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日期: 2023-09-03 | 來源: 騰訊新聞《潛望》 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
冷清的北京樓市迎來了超預期的“認房不認貸”政策。由於政策在上周伍晚間落地，這波救市效果能否立竿見影，“打頭炮”的周末兩天格外關鍵。
中原地產統計，9月2日，北京新房成交超過1800套，對比整個8月3100套的網簽規模，救市第壹天已經超過之前半個月的成交量。
贰手房同樣迎來暖意，同日成交1200套，環比上漲超過100%，但這壹成績依舊低於2023年2-3月小陽春行情時，周末1500套以上的水平。
騰訊新聞《潛望》從多位鏈家經紀人處獲得的數據顯示，周六日兩天，鏈家全市贰手房成交量均超過600套。鏈家是北京市場份額最大的中介品牌。
壹位鏈家資深經紀人告訴作者，北京317新政最高時曾達到700套，平常周末基本成交在300-400單。
由於網簽數據的滯後性，目前官方暫未披露權威口徑下的實際成交量。
北京是壹座以存量房為交易主力的城市，新房贰手房占比達到3:7甚至更高，“賣壹買壹”的交易鏈條是常態，在成交量劇增的同時，掛牌量也水漲船高。作者了解到，周末兩天，鏈家新增掛牌量超過3000套。截至9月2日晚間，鏈家內部北京市場實時庫存量已高達15.4萬套。
周末兩天，騰訊新聞《潛望》作者走訪多處新盤售樓處及熱門贰手房板塊發現，市場成交量陡然攀升的背後，更多則是過去數月積壓需求的集中釋放，開發商全線漲價多為營銷噱頭，意在烘托上行氣氛，借此逼定客戶，優惠折扣、靠中介分銷帶客仍為普遍情況。
“雖然這兩天成交量很高，但很難長久。政策剛出來，最大感受就是市場在消耗低價的庫存房，等這壹波性價比高的房源賣完之後，業主在漲價，客戶不願接，買賣雙方進入新壹輪博弈期。”前述鏈家經紀人告訴者。
在短期需求釋放後，後續購買力是否更跟上，以及市場能否真正走出下行區間，恢復良性健康發展，則取決於政策持續發力力度、居民收入預期和消費信心等因素。
臨時漲價是個案，鏈家最新掛牌量創新高
“業主臨時漲了15萬，最後820萬賣了。”9月1日晚上，林海（化名）接到了中介的反饋，自己之前猶豫不決的這套亞運村板塊的房子剛剛賣掉，剩下小區同戶型的房子目前最低掛牌價已達880萬元。
不過，臨時漲價的情況在當下市場並不常見。
作為北京房價天花板的海澱區萬柳板塊，麥田房產資深經紀人辛坤成在這裡深耕了12年。他告訴作者，周六壹天，萬柳板塊就成交10套，但只有壹套漲價是80萬成交，目前板塊掛牌庫存量超過300套，但真正符合買家心理價位的房子也就20套左右。
辛坤成表示，相比於整個8月成交19套房源，萬柳壹天成交10套超出預期，這集中在1600-1800萬元之間的小叁居戶型，新政等於加了兩叁百萬的杠杆。
不過，他也認為，對於高端產品，杠杆率有限，短期內難有更多成交。以萬泉壹套市值2650萬元的南北叁居為例，最低指導價845萬元。按照最低稅費計算，政策前後，首套貸和贰套貸相差338萬元，即使最高貸款507萬元，占比也還不到20%。
在北京典型的剛需板塊昌平區回龍觀，壹位規模中介公司經紀人告訴作者，其深耕的小區以500萬元左右的兩居為主，屬於上車盤，原來外地有貸款記錄的客戶從贰套變成了首套，從6成首付降到3.5成，努努力還能夠得上。有之前帶看的客戶在新政當夜線上咨詢，第贰天就來看房成交了。
這位經紀人稱，雖然周末兩天的帶看量是之前的2-3倍，但門店僅成交了2套，而且現在普遍議價空間較少，買房周期也給得短，少數不著急賣房的業主還上調了報價，多在5-10萬元，壹天新掛牌了4套房源，而原來過去半個月也掛不來壹套房。
當鏈家最新掛牌量達到15.4萬套的歷史新高時，過去數月，作為北京樓市晴雨表的贰手房成交量，卻呈現逐月下滑態勢。
北京住建委官網數據統計，自2023年3月達到2.21萬套階段性高峰後，贰手房成交量開始下滑，4-7月份，分別為1.39萬套、1.29萬套、1.16萬套、0.97萬套，直到救市政策接連吹風的8月才止住頹勢，當月環比上漲12.8%至1.09萬套，但同比依然下降21.3%。
“客戶多到沒地坐了”，但新房仍是買方市場
相較於贰手房，新房救市效果更為明顯，但也呈現分化狀態。
“客戶多到沒地方坐了。”壹位朝陽區豆各莊板塊項目營銷負責人對作者表示，上周伍當晚就賣了叁肆套，直到夜裡12點客戶才走，周六又賣了拾多套房，這頂得上過去大半個月的成交量。此前數月市場下行，周末才賣叁肆套房，不過現在的成交量還沒達到此前20套的高峰。“小陽春曾單月成交過百，4月之後就沒勁了，壹個月才賣30套。按照現在的成交節奏，9月份賣到80套沒問題。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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