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日期: 2023-09-13 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
今年叁季度尤其是9月以來，全國迎來新壹輪樓市政策大潮。據中指研究院監測數據，9月以來，全國已有超30省市優化樓市政策。9月初，壹線城市全面執行首套“認房不認貸”，與此同時，取消限購正出現在越來越多的核心城市中。
每日經濟新聞資料圖
如何理解8月份金融數據背後的信號，9月13日中國人民銀行有關部門負責人接受了《金融時報》記者采訪。
“降低存量房地產利率，居民利息負擔將有效減小。”該負責人談及相關政策時告訴記者，目前提前還貸情況已經有所減少，預期得到實質性改善，這將有利於優化居民資產負債結構，增強消費能力和消費信心。
已有25省市“認房不認貸”
據上海證券報從諸葛數據研究中心獲悉，截至9月12日，全國已有25個省市官宣執行“認房不認貸”政策，其中包括1個省級地域、4個壹線城市、14個贰線城市、6個叁肆線城市。具體城市為北京、上海、廣州、深圳、武漢、中山、惠州、東莞、成都、重慶、江門、長沙、蘇州、無錫、沈陽、杭州、寧德、韶關、清遠、珠海、隨州、大連、蘭州、漳州以及安徽省。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，對市場而言，“認房不用認貸”有利於改善性需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩發展。
另據諸葛數據研究中心不完全統計，截至9月12日，全國近30城放松限購政策，其中，有東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、蘭州、濟南、青島、鄭州10城全面取消限購政策，蘇州、天津、長沙、杭州、武漢等近20城針對局部區域或群體或房源類型進行放松。
據界面新聞，針對存量房貸利率下調，國際評級機構穆迪發表評論指出，存量房貸利率下調將削弱中國銀行業盈利能力，但提前還貸趨於穩定及新發放房貸的增長將抵消相關影響。
穆迪指出，存量房貸利率調整後提前還貸有望趨於穩定，這也將減輕相關影響。在利率下行和購房者信心不足之下，2022年下半年存量房貸提前還款加速，將償還的住房抵押貸款本金再投資於收益率較低的資產時，銀行淨息差收窄。雖然存量房貸利率下調將導致銀行淨息差收窄，但同樣也會削弱房主在房貸利率下調後提前還貸的動力，從而減輕其對銀行淨息差的負面影響。
多地贰手房在售量猛增
青島9小時新增3200套房源
據證券時報，深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，截至9月11日，深圳全市共有54966套有效在售贰手房源，較上周增加1531套，在售贰手房源數量持續增加，業主出售意願明顯增強。值得注意的是，上周正是深圳“認房不認貸”落地後的首周。成交量上，上周深圳贰手房交易錄得量810套，環比增長26.4%。（交易錄得量系指深房中協以贰手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數。）
除了深圳，多個城市的贰手房市場出現回暖“信號”的背後，在售量也明顯增加。公開信息顯示，上海“認房不認貸”落地後的首個周末，贰手房新增掛牌量比平時周末增加65%。
9月11日，青島樓市重磅發布全域取消限購和限售政策。新政首日，不少次新房開始上市，青島贰手房掛牌量大幅增加。8月28日，在貝殼青島官方網站，青島掛牌的贰手房數量為104540套，9月11日10時左右，貝殼青島贰手房源顯示為105813套，9月11日19時，掛牌量則達到了109012套，9個小時增加3200套房源。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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