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日期: 2023-10-12 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）感恩节长假过后，作为加拿大最大的房地产市场——大多伦多地区的房市在 9 月上市房源激增的基础上再次出现上市挂牌数量井喷的势头，与此同时，购房的买家进一步回退缩减，使得市场表现低迷。
但尽管如此，仍然有逆势高价成交的案例，这套位于市中心高楼林立中的红色砖房，作为长期业主持有的房源一经上市就备受关注，最终收到多个竞价、以加价 115 万高调成交，成为房市中的“独角兽”。
加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格表示，近几个月出现的最引人注目的趋势是卖家重返房地产市场。
他表示，多伦多地区市场已向有利于买家的方向倾斜，因为 9 月份是新挂牌房屋数量连续第 6 个月增加。目前高利率、承受能力差以及日益增长的经济不确定性给买家带来了严重障碍。
多伦多地区房地产委员会的最新数据显示，与 2022 年 9 月相比，大多伦多地区 9 月份的销售额下降了 7.1%。与此同时，新上市房源同比激增 44.1%。
市场越来越倾向于买家，给买家更多的选择空间。
多伦多地区代理经纪 Andre Kutyan 表示，如今的市场很艰难，因为大部分买家都在高利率和对未来的不确定中徘徊不前。不过尽管如此，他仍然售出两套房屋，都是在竞价战中高价成交。
其中，位于高楼大厦林立中的这套红色砖墙独立屋， 93 Broadway Ave.，周围都是高塔楼公寓，但拥有这套房产 50 年的长期业主表示，曾经有无数开发商、投资者想买她的房子，都被她拒绝了。
Kutyan 在房屋上市之前，特意聘请了一位城市规划师来探索这块 32 x 90 英尺地块的潜力，然后故意将开价设在低位的 149.5 万元，并在两周后确定了收报价的日期，以便潜在买家有更多时间评估他们的选择。
房屋是一个四卧室的独立屋，但房主并不愿意人们进去查看，因为房屋内部设施已经陈旧。
这套房产吸引了该地区开发商的一些兴趣，因为该地块有可能转移给市政府最终作为公园用地。 其他潜在买家考虑的项目包括：将现有房屋改造成带有巷道套房的四个单元住房，以及将其拆除并建造一栋四层公寓楼。
此外，还有一些企业主考虑将其改造成餐厅或办公室。
虽然出价中有人给出了更高的价格，但由于报价是有条件的，最终 Kutyan 建议卖家接受另一个略低一些的无条件出价，毕竟现在的市场环境中不值得冒这个风险。
最终，这套房屋以加价 115.5 万元的 265 万加元成交，这相比卖家最初的心理预期 250 万元已经高出不少。而卖家一家打算再提升住房质量搬到一个 350 万元的住宅中。不过，现在卖家也并不急着买新房。
另一套住房位于 7 Hale Court 也是 Kutyan 所代理的 50 年长期房主所拥有的房产，他采取同样的策略以 129.5 万的低价开价吸引买家，在 4 个竞价的比拼中，一周后卖家收到无条件出价 186 万成交。
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