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日期: 2023-10-13 | 來源: 外灘TheBund | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
這個9月，孟哥很忙。
找他賣房的人突然多了起來，房東也都客氣了許多。安排最滿的壹周，他連軸去了11個小區量房、拍照。不過，現在買房的客戶更難找了。
他在上海做了10余年豪宅經紀人，賣的不是普通房子，大部分價值3000萬以上。
目前，業內對“豪宅”沒有明確定義。在他看來，3000萬是基本門檻，5000萬往上算奢華。動輒上億的房源，也不稀奇，經常出現在他的朋友圈。
孟哥每天不是開車帶客戶看房，就是拍視頻。他最標志性的動作，莫過於穿梭在形形色色的豪宅裡，誇張地講述這套房子到底有多“壕”。
最近，他站在壹幢報價上億的別墅裡，俯瞰整個高爾夫球場。這幢房子面積1663平，據說光是裝修，就花了5000萬。
他發現，目前市場贰手豪宅不太好賣了，哪怕9月初“認房不認貸”政策落地，對這個市場的影響微乎其微，因為這些客戶大多是全款支付。
壹、降溫的上海豪宅市場
孟哥畢業後進入豪宅這行，純屬歪打誤撞。
從小在小城長大的他，人生前20年對富豪生活壹無所知，只在書裡或電視裡看過。畢業後看到做經紀人賺錢多，剛好帶他的師傅是做豪宅的，便開始跟著做。?
入行這麼多年，他感覺今年是業績壓力最大的壹年。上海豪宅不像前些年那麼好賣了。
壹方面，是掛牌量變多了，競爭激烈了。
以前在房產交易平台上，豪宅都很惜售，房源信息非常少。真正稀缺的好房，只在富豪小圈子內默默流轉，今年情況明顯不壹樣了。
比如華府天地，前幾年掛牌量壹直徘徊在個位數，壹房難求，典型的賣方市場。但現在打開賣房網站，就能看到20多套在售。
還有世茂濱江花園，掛牌量超過200套，數量是近3年來新高。
孟哥之前帶看時，經常是缺戶型，有錢買不到心儀的房子，現在想看什麼類型的房子，同小區基本都能滿足。反而是買方在付款時，會理性挑剔得多。
“客戶除了看地段和配套，還會看鄰居圈層，以及有沒有稀缺景觀。壹些細節也很重要，比如房齡要新，同小區小戶型要少。”
另壹方面，豪宅的價格，也不如以往那麼堅挺。比起前年同期，降幅平均在10%左右。
華洲君庭有幢豪宅，8月底拍賣評估價達到了3.16億，實際降到2.85億才成交。這是壹幢獨棟花園別墅，13室2廳6衛。當時中介圈都在傳，這個買家算是撿漏了。
現在找孟哥賣房的人中，企業老板占了很大壹部分。他們大多是生意周轉出問題，或者創業失敗，賣房來救急。
還有的是去其他城市生活，賣掉空置房，這部分人比3年前增加了些。?????????
然而，買漲不買跌的情況，在豪宅市場也存在。今年受整體樓市影響，豪宅市場交易沒那麼活躍。
何況，豪宅的成交周期本來就非常長，壹年是常態，兩叁年也正常，耐心和運氣非常重要。要想快速成交，就不得不降價，降幅在100萬到500萬元不等。
?????????????贰、豪宅購房者年輕化???，低調、神秘、信風水
從去年以來，孟哥就留意到，買豪宅的人群，越來越年輕。
家境殷實的富贰代，是當下豪宅市場的新貴。他們大多是80、90後，要麼靠家庭支持，要麼幸運地趕上風口，從事人工智能、跨境電商、直播帶貨等行業。
和父輩不同的是，年輕人更推崇“及時行樂”，傾向於在市中心買房，最好能隨時跟朋友“嗨”起來。新天地、濱江板塊，是他們的心頭好。
不過，來自不同地域的人，買房的偏好也不同。如果是江浙的創業老板，更青睞古北壹號、湯臣壹品，以及佘山清淨的別墅，上海本地人則更喜歡華府天地和翠湖天地。這也是不同圈層的聚集。
不過，他們都有個共性，那就是比較低調，甚至有些神秘。普遍注重個人隱私，很少拋頭露面，也不讓中介亂發照片。
有時買賣房產時，自己都不出面，全程委托助理或秘書打理。尤其是當紅明星或博主，更是如此。就算到現場看房，也會戴著墨鏡、口罩、帽子，全程保持距離。
還有些商界大佬，合作的前提就是嘴嚴，有的甚至要求簽保密協議。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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