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日期: 2023-10-15 | 来源: 腾讯房产 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
“希望还有新的政策出台，市场热度能够上升，我的房子能够尽快卖出。”这是李强最期待的事情。深圳认房不认贷政策落地后，李强想抓住机会置换一套大面积的房子。
深圳“认房不认贷”政策落地已经一个月有余，市场整体表现似乎有点平淡，在政策发布的前半个月回暖迹象明显，但是后半个月似乎后劲不足，热度逐渐下降。
据深圳市房地产信息平台数据，9月深圳全市二手住宅成交2400套，环比微跌1% ，新房住宅网签成交2076套，环比8月下跌6%。
数据来源：深圳市房地产信息平台
总体来看，9月份购房者看房积极性很高，但是成交量却没有预期的上涨。
利好政策加持，市场回温，深圳二手房的底部大概率已经到来。置换业主已经行动起来，“卖一买一”的需求量很大，不少业主选择出清手中房产，腾出名额买房。因此，二手房的挂牌量也在持续攀升。
根据统计，截至2023年9月18日，深圳全市共有56119套有效二手房源挂牌在售，挂牌量已经连续六周上涨，但增速减缓。
数据来源：深房中协根据公开在售二手房源量数据统计
相较于挂牌量和成交量的变化，成交价格方面的反应则稍显迟钝，甚至有些户型还在下跌。
现在能成交的房子，大部分还是笋盘，比如华联城市山林最新成交的一套99平米三房，最终成交价1040万元，该户型在高峰期的成交价曾达到1340万元。太古城北区最新成交的两套85平复式，最终成交价分别为1380万元和1400万元，成交单价跌至16.4万元/平米。而在今年3月份成交的同户型的房子，成交价在1750万元，单价突破20万元/平米。
随着时间的推移和二手房成交量的回升，笋盘也逐渐被消化，后面想要买到超低价格房子的机会也越来越小。
房价犹如过山车，忽高忽低，业主挂牌近一年无人谈价
李强就是有置换需求的众多购房者中的一员，也是“认房不认贷”政策的受惠者。
李强的房子位于深圳华润城，83平米两房，他卖房是为了买一套更大户型的房子。从去年开始，他就在关注深圳楼市的成交情况，特别是华润城的房源成交量和成交价格。
华润城于深圳楼市而言，被认为是一个特殊的存在，该项目共分5期开发，前三期为润府系列，后两期为润玺系列。2014年7月华润城1期开盘，均价4.5万元/平方米，如今官方参考价为13.2万元/平方米。
长达8年的开发与销售，它几乎亲历了深圳楼市的涨跌周期，某种程度上算是深圳楼市冷热的缩影。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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