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_NEWSDATE: 2023-10-24 | News by: 每经房产 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
今年6月刷新上海房地联动价的地块 每日经济新闻资料图
上海楼市今天十分热闹。
10月24日，上海今年第三批次第二轮10宗地块出让，中海地产+上海西岸开发联合体，以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道地块，成为年内上海总价“地王”。
放眼上海历年土地市场，该幅地块的总价仅次于2020年香港置地联合体以310.5亿元摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。
同日，上海金山区出台人才安居新政，在金山重点转型区（包括金山滨海城区、高新社区、亭枫社区部分区域共计36.2平方公里的范围内），实施差异化限购政策，与临港自贸区目前实行人才购房政策相似。
人才管理部分规定：经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
1、4个月前房地联动价纪录也被刷新
虽然以底价成交，徐汇区龙华街道地块却刷新了今年以来上海土地市场总价纪录，此前总价最高地块是以75.486亿元成交的闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，成为年内上海总价“地王”。
根据出让文件，今日出让地块具体为徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间地块，楼面价35674元/平方米。
项目四至分别为天钥桥南路、龙吴路、龙耀路以及龙恒路，靠近上海地铁11号线云锦路站，东侧是上海知名豪宅项目东航云锦东方。根据规划，整幅地块为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地，土地面积223388.80平方米，出让面积为135175.20平方米，建筑面积673205.27平方米，容积率4.98。
根据出让要求，该地块商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米（集采价格）；建成后的房型设计，70平方米以下套型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%。
“这次拿地对中海地产非常重要，是公司在上海区域的一次重大土储补充。从项目本身来看，徐汇龙华地块的品质相对较好，地段较为核心，未来开发的产品将具备较强的竞争力。”
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，该幅地块除了住宅，还包含商业和办公部分，中海地产进驻之后，对附近区域的住宅品质和生活便利提升都将起到推动作用。
而就在几个月前的6月20日，上海房地联动价纪录也被刷新。
彼时，“亚洲糖王”郭鹤年旗下的地产开发平台嘉里建设公告，全资附属公司卓妙有限公司成功招标购入由上海市黄浦区规划和自然资源局出让余下地块的土地使用权，代价为87.83亿元。加上去年初以133.29亿元的代价购入的黄浦区金陵东路改造项目当中的四幅地块，嘉里建设在金陵路项目上的总拿地金额高达221亿元，总开发体量65.5万平方米。
根据官方出让文件，未来该项目的低密度别墅部分的房地联动价为25万元/平方米。这将超过豫园板块的露香园和杨浦东外滩平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目等高价项目，刷新上海房地联动价纪录。
2、被限购10多年，这类人可以买房了
今日另一大利好则来自金山区限购定向宽松。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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