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日期: 2023-10-30 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大的房奴日子不好過，早已是不爭的事實。但看看房產資訊網站 Zoocasa 的最新報告，通過數字可以看出，這些房貸表彰了多少？而房奴們的工資收入又是多麼少得可憐……
統計顯示，加拿大過去拾年抵押貸款成本的增長速度明顯快於工資收入的增長速度。報告研究了 2013 年至 2023 年加拿大 17 個城市的平均抵押貸款支付情況，並將這些數據與平均收入進行了比較。
統計顯示，雖然加拿大的房價在過去拾年中不斷上漲，但貸款利率壹直保持相對穩定（除了最近兩年多的巨大動蕩在 2021 年達到歷史低點後升至 15 年來的高點）。
然而，調查發現，隨著收入增長難以跟上貸款月供的步伐，壹些購房者正在退出房地產市場。
在分析的 17 個城市中，有 10 個城市的抵押貸款付款額都翻了壹倍，增長幅度超過 100% ，然而，同期的工資收入增幅只有 16% 或更少。
在過去拾年中，每個被分析城市的平均每月抵押貸款付款額都有所增加，大多數城市的抵押貸款付款額增加超過 1,000 加元。自2013年以來，有肆個城市的抵押貸款月供付款額增加超過 3,000 加元。
安省和 BC 省的城市收入可能高於平均水平，但盡管如此，由於這兩個省的房價飆升和月供按揭的大幅上升，居民負擔仍然拾分沉重。其中安省的漢密爾頓-伯靈頓和巴裡區被評為抵押貸款付款增幅最大的地區。
報告稱，在漢密爾頓-伯靈頓，過去拾年平均每月抵押貸款支付增加了 3,354 元，從 2013 年的 1,680 元增至 2023 年的 5,034 元。
巴裡區也有類似的趨勢，平均每月抵押貸款付款從 2013 年的 1,442 元增至 2023 年的 4,778 元，增加了 3,336 元。
報告將這兩個地區抵押貸款支付的增加歸因於房價上漲，2013 年至 2023 年間房價上漲超過 50 萬元。
報告稱，在此期間，大多倫多地區的抵押貸款支付增加了 129.8%，而平均收入只增加了 16%。
此外，BC 省的維多利亞抵押貸款付款平均增加了 158%，而收入僅增加了 15.2%。
而抵押貸款支付費用相對較少的區域（增幅低於 50%）主要是叁個低房價區域：薩斯卡通、埃德蒙頓、和裡賈納。這些城市也是房價漲幅低於 6 萬加元的，其中相比 2013 年的房價水平，2023 年裡賈納的平均房價僅上漲了 10600 元。
從這項數據中可以看出，溫哥華大區似乎房價歷來就很貴，相比 2013 年時期的 66.2 萬房價，如今 120 萬的房價並未翻倍，同期工資收入也在緩慢增長中。
不過另壹項調查再次驗證了高房價的大溫，對於持有中位數家庭收入的中產來說，收入與房價之間的差距巨大，買房基本無望。
比較網站 rates.ca 采用了主要城市的稅後家庭收入中位數以及收入達到該收入的家庭可以申請的抵押貸款，並將這些數字與這些城市的實際平均房價進行了比較。按照這壹統計，溫哥華的收入與購房成本差距最大。
報告使用了 2021 年人口普查數據和 2022 年收入增長預測，溫哥華家庭稅後收入中位數為 86,988 元。以這樣的收入，壹個家庭最多可以負擔壹套價值 347,000 元的房屋，以及 329,650 元的受保抵押貸款。（抵押貸款利率基於 8 月份的伍年期固定抵押貸款利率 5.29%。）
然而，根據 MLS 系統 9 月份的數據，溫哥華的房屋平均價格為 1,211,700 元。因此，報告得出結論，溫哥華的平均住房成本比中等收入家庭的承受能力高出 249%。
湯姆·大衛杜夫 (Tom Davidoff) 是 UBC 尚德商學院的教授，多年來壹直在研究當地的房地產市場，並觀察到隨著抵押貸款利率的上升，工資和房價之間的差距越來越大。
如果壹名收入為 86,988 元的溫哥華人獲得無保險抵押貸款，他們能買到最昂貴的房子價格是 411,000 元。在現實生活中，溫哥華的平均房價比這個高出 195%。
報告補充說，很多人因此離開溫哥華。
面對住房難以負擔的局面，很多人選擇從溫哥華搬家到大西洋地區，因為相比之下，大西洋地區的收入與房價差距較小。
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