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日期: 2023-11-01 | 來源: 加西網 | 有16人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)對於廣大房奴來說,貸款利率的飆升讓很多人的月供還款蹭蹭漲,家庭支出不斷縮減、甚至被迫找其他工作來支付還款額,好消息是,大部分加拿大人仍然艱難的維持著貸款月供,使得加拿大貸款拖欠率處於歷史低位。

作為聯邦政府的住房執行機構,加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 總裁兼首席執行官羅米·鮑爾斯 (Romy Bowers)指出,目前約有 6,000 個家庭擁有“風險最高的抵押貸款”,相當於 CMHC 承保的所有抵押貸款的約 2%。
盡管如此,鮑爾斯認為,加拿大不會出現抵押貸款違約浪潮。她說,我們的貸款欠款處於歷史低位。只要就業形勢強勁,CMHC 預計就不會出現違約潮。
根據 CMHC 的說法,目前加拿大抵押貸款拖欠率為 0.25%。(該數字低於 2022 年 12 月的 0.5%。)
鮑爾斯解釋稱,這個比例非常低,部分原因是壹些市場的房價持續上漲,人們擁有更多的資產,而且房主們的就業前景強勁。
不過也有分析指出,盡管據報道抵押貸款拖欠率有所下降,但值得注意的是,許多借款人正在利用更長的抵押貸款攤銷期來應對貸款飆升的局面。很多房奴們被迫選擇了遠遠超過常規 25 年的攤銷期,承擔更長時間的債務。
RBC 銀行第叁季度的報告中稱,目前其 43% 的住宅抵押貸款的攤銷期超過了 25 年。與此同時, TD 銀行第叁季度報告也顯示,其 48% 的抵押貸款現在的攤銷期限超過 25 年。
央行行長放話:如果出現這種情況將提前降息
不過對於房奴們來說,央行行長最近的表態稱,即使達不到通脹的預期目標,央行也有可能會提前降息。

上周,加拿大央行宣布維持基准利率在 5% 不變,同時表態,如果通脹頑固、物價持續上漲,不排除進壹步加息的可能。
但在本周聯邦政府的議會財政委員會上,央行行長 Tiff Macklem 表示,央行可能會在通脹完全回到目標之前開始降息,不過他表示,距離寬松的貨幣政策的討論還有很長的路要走。
Macklem 在談到通脹率時表示,“我們不需要等到通脹率回到 2%。但我們需要等待,直到明顯走上通往 2% 的道路”
根據上周央行的預測,明年通脹率將保持在 3.5% 左右,然後到 2025 年中期降至 2%。
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