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日期: 2023-11-01 | 來源: 加西網 | 有16人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）對於廣大房奴來說，貸款利率的飆升讓很多人的月供還款蹭蹭漲，家庭支出不斷縮減、甚至被迫找其他工作來支付還款額，好消息是，大部分加拿大人仍然艱難的維持著貸款月供，使得加拿大貸款拖欠率處於歷史低位。
作為聯邦政府的住房執行機構，加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 總裁兼首席執行官羅米·鮑爾斯 (Romy Bowers)指出，目前約有 6,000 個家庭擁有“風險最高的抵押貸款”，相當於 CMHC 承保的所有抵押貸款的約 2%。
盡管如此，鮑爾斯認為，加拿大不會出現抵押貸款違約浪潮。她說，我們的貸款欠款處於歷史低位。只要就業形勢強勁，CMHC 預計就不會出現違約潮。
根據 CMHC 的說法，目前加拿大抵押貸款拖欠率為 0.25%。（該數字低於 2022 年 12 月的 0.5%。）
鮑爾斯解釋稱，這個比例非常低，部分原因是壹些市場的房價持續上漲，人們擁有更多的資產，而且房主們的就業前景強勁。
不過也有分析指出，盡管據報道抵押貸款拖欠率有所下降，但值得注意的是，許多借款人正在利用更長的抵押貸款攤銷期來應對貸款飆升的局面。很多房奴們被迫選擇了遠遠超過常規 25 年的攤銷期，承擔更長時間的債務。
RBC 銀行第叁季度的報告中稱，目前其 43% 的住宅抵押貸款的攤銷期超過了 25 年。與此同時， TD 銀行第叁季度報告也顯示，其 48% 的抵押貸款現在的攤銷期限超過 25 年。
央行行長放話：如果出現這種情況將提前降息
不過對於房奴們來說，央行行長最近的表態稱，即使達不到通脹的預期目標，央行也有可能會提前降息。
上周，加拿大央行宣布維持基准利率在 5% 不變，同時表態，如果通脹頑固、物價持續上漲，不排除進壹步加息的可能。
但在本周聯邦政府的議會財政委員會上，央行行長 Tiff Macklem 表示，央行可能會在通脹完全回到目標之前開始降息，不過他表示，距離寬松的貨幣政策的討論還有很長的路要走。
Macklem 在談到通脹率時表示，“我們不需要等到通脹率回到 2%。但我們需要等待，直到明顯走上通往 2% 的道路”
根據上周央行的預測，明年通脹率將保持在 3.5% 左右，然後到 2025 年中期降至 2%。
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