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來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
讓我們來談談房間裡的大象，上周我發出了以下這條推文，迅速傳播開來。內容是： 溫哥華房地產開發界壹條大魚爆雷。
出於顯而易見的原因，我無法評論它是誰，所以請不要追問我。當最優惠利率在 18 個月內幾乎翻了兩倍時，擁有大型建築項目的開發商倍感感到壓力，這真的不足為奇。
加西網地產中心注： 根據這幾天的社交媒體觀察，社交媒體熱議的大魚暴雷可能是這個：
與其說是利率上升，不如說是暴力加息。事實上，在過去幾拾年的大部分時間裡，它們都接近於零，這讓投資者陷入了壹種虛假的安全感，即利率永遠不會上升。它引發了壹波投機浪潮，以前所未有的速度膨脹了土地價值。畢竟，滾動貸款不會造成損失。當土地價值以每年10%的速度膨脹時，它可以掩蓋許多錯誤的決定。
樓花買家同樣樂觀。通常支付比現貨價格高出 20% 的費用以獲得“未來價格”升值的機會。在壹些耀眼的高層項目中，定價似乎沒有天花板！畢竟，我們被承諾“利率將在很長壹段時間內保持低位”。
然後，突然，音樂停止了。
我們正處於丑陋的燈光亮起，你被趕出酒吧的時刻。大多數人都知道，派對結束了。有壹種邪惡的宿醉即將到來，至少對壹些參加派對的人來說是這樣。
當其中壹些備受矚目的名字時，這將是令人震驚的。這並不壹定意味著這些樓花項目不會完成建設，大多數項目都會完成。然而，沒有什麼比債權人保護更能讓人充滿信心了，房地產市場已經處於悲慘的境地，人們感到沮喪，正如人們所期望的那樣，當你已經達到觸發利率時，數拾年的房地產牛市結束了。
加拿大的消費者信心剛剛下降到1982年大流行、全球金融危機和深度衰退期間才看到的水平。
資料來源：BMO
我們已經處於經濟衰退之中，但似乎沒有經濟學家願意正式宣布它。經濟連續兩個季度沒有增長，失業率在過去6個月中累計上升了0.7%。自1980年代以來，這種情況已經發生了六次，其中肆次是在經濟衰退中。
別忘了，當只有不到 50% 的抵押貸款借款人看到自己的抵押貸款付款增加時，這壹切才會發生。根據加拿大皇家銀行的數據，到 2024 年，加拿大特許銀行的抵押貸款續貸額剛剛超過 1860億元，假設利率保持在6%，借款人的加權平均還款額將增加32%。從更樂觀的角度來看，如果利率回落到5%，加權平均支付增長將下降到22%。然而，這種情況拖得越久，支付沖擊就越大。
資料來源：RBC Capital Markets
如果加拿大央行是壹個具有前瞻性的實體，我傾向於認為這時他們應該降息，但有壹個強有力的論據可以證明，他們似乎更傾向利用這次機會來清除房地產市場上的弱者和投機者。
看起來，這就是政府告訴我們他們想要清洗的東西。如果您忘記了，這裡有壹份近期房市政策措施的簡短清單：外國買家稅、空置房屋稅、抵押貸款壓力測試、增加外國買家稅、投機稅、豪宅稅、增加空置房屋稅、徹底禁止外國買家、AirBnb 禁令。住房部長肖恩·弗雷澤（Sean Fraser）說，還有更多即將到來。
如果您正在尋找線索，看看這個在最近的新聞發布會上，加拿大總理特魯多指出，
“人們現在面臨的住房危機有很多因素。無論是我們經濟增長還是人口增長。無論是我們社區的成功，還是前任政府在很長壹段時間內對住房的投資不足，都需要我們現在以非常強有力的方式來加強，“他告訴記者。
“但我們確實知道，對許多人來說具有挑戰性的因素之壹是住房的商品化（以及）人們將房屋和房屋用作投資工具的事實 - 特別是使用房屋作為投資工具的公司 - 而不是家庭將它們用作居住，發展生活並為未來建立公平的地方。
他沒有提到拾年來的零利率政策、過度移民、過度信貸創造，也沒有提到政府在土地規劃審批漫長，也只字不提政府費用和稅收占新房成本的 30%的事實。具有諷刺意味的是，對於為新建住房提供資金的投資者，政府如此迫切地聲稱需要這些投資者。
無論如何，現在這些都不重要了。在未來壹兩年內，新的住房供應將斷層式消失，政策制定者對此似乎無能為力。如果您是這些樓花買家之壹，並且支付了高於現貨 20% 的價格，我們感謝您。
本文由Steve Saretsky提供
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