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日期: 2023-11-06 | 來源: 加西網 | 有20人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）最新的壹項民意調查顯示，利率所引發的債務成本將是加拿大政黨下次選舉中的決定性因素，叁分之壹的選民表示，如果自由黨能讓貸款利率下降、減少民眾的貸款月供負擔，他們將會改為給自由黨投票。
根據這項由 Abacus 發起的民意調查，許多加拿大人的選票將會根據貸款利率來決定。如果利率下降，叁分之壹（33%）的非自由黨選民將會考慮改變之前的觀點、給自由黨投票。
值得注意的是，這只是下次選舉中的非自由黨選民的態度。同壹項民意調查發現超過肆分之壹（26%）的選民還計劃在下次選舉中投票給自由黨。
因此，如果能讓貸款利率下降，對於下次選舉中的自由黨來說將會非常有利，連任穩了？
不過，分析文章指出：這項民意調查是針對 2000 人的樣本展開的，能否准確表現出 4000 萬加拿大人口的情況，還有待商榷。
此外， 自由黨在欣喜之前，還需要注意壹個問題：政府能讓抵押貸款變得更便宜嗎？
抵押貸款利率通常基於政府債券的收益率。由於信貸市場具有競爭性，成本與這些債券的需求相關。債券需求高於供給意味著價格上漲，導致收益率下降。由於需要支付資本的收益率較低，借貸成本下降。
除自然的供求關系之外，當國家刺激債券的需求時，就會出現人為需求。壹個例子是量化寬松的貨幣政策，即央行提高債券價格。借貸成本下降，並隨著通貨膨脹而在所有貨幣持有者之間重新分配負債。
然而，寬松的貨幣政策、降低利率會導致房市中額外的杠杆，使得市場中有其他走向。
因此，短期來看，政府的確可以對抵押貸款成本產生影響，但從長期來看，對國家的經濟可能存在更高的風險。
央行加息對經濟的影響超 40% 尚未顯現
不過另壹項研究顯示，央行加息對於加拿大的經濟產生的影響只顯示出壹部分，還有至少 40% 的影響尚未顯現。因此，高利率或將會比人們的預期持續更長時間。
根據加拿大國家銀行（NBC）的研究，央行政策加息的全面影響尚未完全顯現。
疫情爆發初期，加拿大央行將利率降至0.25%，作為刺激經濟的措施，以應對疫情對經濟造成的嚴重影響。這個利率維持了兩年，並通過低廉的抵押貸款刺激房市產生了創紀錄的交易水平。
2022年初，當消費品市場通脹問題變得非常明顯時，央行政策利率於 2022 年 3 月 1 日出現兩年來首次上漲，並通過壹系列加息從 0.25% 升至 0.5%。此前人們認為 2023 年 1 月加息至 4.5% 將是本輪加息周期的上限，隨後在 6 月和 7 月再實施兩次加息，再次讓人們大跌眼鏡，基准利率提升至 5%。雖然疫情期間的低利率起到了鼓勵消費支出的作用，但過去兩年大部分時間的高利率卻產生了相反的效果。
2023 年 10 月下旬，NBC 發布市場公報顯示，根據其測算，2022 年 3 月以來的 10 次政策加息的影響還有 42% 尚未感受到。
NBC 指出，借貸成本上升會阻礙消費者支出，尤其是家庭購買力。
例如，越來越多的家庭可支配收入現在更多地用於為購房每月支付利息，而不是購買商品和服務。在住房負擔能力問題特別嚴重的國家部分地區尤其如此。
當房主大幅提高租金以支付更高的利息時，高利率也會影響租房者，這實際上意味著租房者在消費品和服務上的支出減少。
對於企業來說也是如此，因為這限制了它們的擴張和創新。
據估計，加息對消費的影響要在八個季度或兩年後才能完全感受到。由於上次加息發生在 2023 年 7 月，全面影響可能要到 2025 年夏季才會顯現。
公告中稱，鑒於加息與其對消費的全面影響之間存在較長的滯後期，我們有充分的理由相信經濟疲軟將持續壹段時間。預計加拿大將從今年晚些時候開始進入技術性衰退期。
國家銀行預測，加拿大央行要到 2024 年晚些時候甚至可能在 2025 年才會開始削減政策利率。該機構分析稱，高利率持續的時間恐怕將更長。
ref：
https://betterdwelling.com/a-third-of-canada-would-re-ele...
https://dailyhive.com/vancouver/bank-of-canada-policy-int...
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