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日期: 2023-11-19 | 來源: 大紀元 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
中共在各地密集出台的刺激樓市政策失靈，房地產市場沒有等來銷售旺季“金九銀拾”。房地產業全面熄火，專家預測未來仍將向下探底。有分析認為，中國房地產業全面崩潰。
北京豪宅出現大規模退房
北京豪宅賣不動了。據專做豪宅的機構發布的10月份北京豪宅市場報告顯示，10月份新房豪宅成交量和價格齊跌，成交310套，同比下降46%；成交均價為9.2萬/平方米，同比下降8.7%。現在新房豪宅市場的庫存還有4500套。如果按照每個月300套來算，全部賣完需要4年。
市場消息近日傳出，北京豪宅出現大規模退房。中原地產首席分析師張大偉稱：“9月初賣的，退了30%以上。”
9月份北京市推出“認房不認貸”“賣壹買壹”等松綁政策後，壹些購房者以為市場將要起飛，趁早下手買房。不料，市場熱度只堅持了半個月，頹勢就開始出現。贰手房、新房的成交量均開始下滑。
其中，新樓成交方面，中原地產資料顯示，9月2日至9月5日成交量分別為1800套、900套、200套、100套。
富豪降價甩賣贰手房，贰手房庫存量暴漲，每天降價。隨著贰手房不斷降價，新房打折優惠促銷也加大，又迫使贰手房繼續降價。
此前受政策刺激而下了定金的人有些後悔了，開始退房。但是退房比想像中要難。已經交付定金的，按照合同約定要賠償總房款的20%，還需要得到售房集團大區壹把手的簽字。
有房產經紀人說，有幾個購房人已經交了近20萬定金，後來房子跌了，連定金都不要了。
退房不只是因為房價下跌看不到盡頭，還有其它原因。壹是突然面臨裁員失業、還貸壓力大，贰是舊房子賣不出去，沒有足夠資金支付新房首付和簽約。
舊房子賣不出去的背後，是因為北京贰手房成交同樣遇冷。甚至連過去憑借是“名校入場券”而熱賣的學區房，也無法避免。
北京東城區的東肆肆條，壹套72平方米的叁室房，兩年時間差不多跌了100萬（約13.9萬美金）。西城區的德寶新園，壹室戶型不到壹年跌了25%。
有經紀人說，其實今年以來，不管是豪宅、改善型房源，還是剛需盤，退認購現象都比較普遍。
而有網民評論說，現實哪有那麼多人認購，都是開發商自導自演的鬧劇。
上海學區房價格跌回六年前
上海最核心地段的學區房價格也暴跌。這片房齡近30年的贰手房，兩年前單價還在與“湯臣壹品”等豪宅對標。日前，網傳“兩年血虧300萬（約41.61萬美金），上海福外學區房1000萬直接跌價到600萬”（約從138.68萬美金跌到83.2萬美金）。
最貼近世紀大道地鐵站、緊鄰商場的梅園片區肆街坊，中介表示“價格跌回2017年了”。
半年前，上海核心區學區房還有每平米10萬以上的網簽紀錄。隨著贰手房遇冷，學區房的泡沫被快速擠出。多家中介都提到，全上海的贰手房都在不同程度下跌，只不過學區房的溢價和水分，被擠得更幹了。
據上海鏈家研究院的監控資料顯示，10月份全市共成交贰手房1.33萬套，環比下降13%，同比下降19%。
數據顯示，當前利好政策刺激效應已過，房價又跌回到政策出台前。
壹線城市新房價格轉跌 贰手房再次跌入“谷底”
9月份，壹線城市在松綁政策全面刺激下，交易上升，新舊房售價稍有回升；而10月份，房價沒有穩住9月份的趨勢，繼續下降，並且降幅擴大。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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