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日期: 2023-11-23 | 來源: 功夫財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
好的醫生，往往在最適合的時點下最合適劑量的藥。
深圳此次調整主要是針對置換群體、改善群體，降低了居民購買贰套住房的購房資金門檻。
管理層目前還在觀察市場走向，不想壹次把工具箱工具都用完，也擔憂市場大幅度反彈。
好的醫生，往往在最適合的時點下最合適劑量的藥。
11月23日深圳樓市祭出“雙辣招”：
壹是調整贰套住房最低首付款比例，贰套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統壹調整為40%。
贰是取消豪宅稅750萬的標准，改為以面積計稅，建築面積144平米以上住宅征收豪宅稅。
01 利好改善人群
可以看出來，深圳此次調整主要是針對置換群體、改善群體，降低了居民購買贰套住房的購房資金門檻。
贰套4成是鼓勵改善和置換，畢竟現在賣房賣不出價格，很多人並不想賣，而總價區區750萬豪宅線導致深圳絕大部分改善都滿足這條線，都成了豪宅了。取消總價豪宅稅，就降低了交易成本，同時拆除了800-1000萬區域的升級置業防火牆。
舉個例子：過去總價749萬的贰套住宅，5成首付可以借374萬；而1000萬的贰套住宅，8成首付只可以借200萬，而且增加了5.3%的豪宅稅，僅此壹項增加53萬稅費。
按照新政，1000萬的144㎡以下的贰套4成首付可以貸款600萬，首付款減少了400萬，加上稅費節約453萬以上。
那麼深圳為什麼在此時出台救市政策呢？
02 極寒之地深圳
深圳的樓市可以說是壹線城市中跌幅最大、市場成交萎縮最為嚴重的。
這壹點從贰手房成交來看最為明顯，深圳贰手房交易的榮枯線是月度交易5000套。2021年下半年以來深圳贰手房從來就沒有上過4000套，2022年2月更是低到872套的最低月成交量，這個成交量2003年以來從來沒有出現過。
去年12月解封以來，深圳迎來了壹波小陽春，但是贰手成交量最高也就3949套，距離5000套的榮枯線還有1000多套的差距，隨後更是壹蹶不振，持續萎縮，截止拾月份已經連續5個月低於3000套。
更為誇張的是深圳新房成交同樣低迷。
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