-
來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）經濟學家本周發出警告稱，加拿大房地產市場正處於衰退狀態，面臨 1990 年經濟衰退以來的最大危機，在情況逆轉之前不論是房屋銷售還是房價都將繼續下降。
加拿大帝國商業銀行 CIBC 的住房市場前景報告稱，2021 年初房屋銷售量達到 64,000 套的峰值，目前已下降 45%。現在的銷售水平比大流行前 10 年平均水平還要低 12%。
如果從人均銷售量處於 2008 年經濟衰退以來從未見的低點來看，情況顯得更加黯淡。
CIBC 經濟學家本傑明·塔爾 (Benjamin Tal) 和凱瑟琳·賈奇 (Katherine Judge) 表示：加拿大房地產市場正處於衰退期，面臨著自 1991 年衰退以來最重大的考驗。
CIBC 報告稱，隨著利率居高不下，大量房源供應進入市場，2024 年上半年經濟活動將進壹步惡化。
盡管到目前為止，價格的影響還沒有銷量那麼凸顯。但報告稱，基准房價僅比 2022 年峰值下降 11%，但仍比疫情前水平高出 38%。
影響價格的因素是市場上缺乏新房源。從 2022 年初到 2023 年初，新上市房屋數量下降了 31%，而上市房屋數量的減少有助於遏制價格下跌。
但 CIBC 表示，這種情況正在改變。近幾個月來，新上市房屋數量壹直在攀升，較 2023 年 3 月的供應量低點上漲了 31%。這種激增在壹定程度上反映了困境銷售的增加，因為抵押貸款付款迅速增加，業主因融資問題而掛牌出售房產。
掛牌數量增多，銷售量減少，全國住房正走向買方市場，全國最大的市場——多倫多已經進入買方市場。然而，盡管如此，這仍然不太可能吸引買家觀望，因為抵押貸款利率上升導致成本居高不下。
分析稱，盡管人口強勁增長，但由於勞動力市場受高利率的侵蝕，使得房市活動將會進壹步惡化。
CIBC 預測，到 2024 年第壹季度末，房屋銷售可能會再下降 10% 至 15%，並且可能要到 2025 年初至中期才會反彈至大流行前的水平。
與此同時，多倫多道明銀行 TD 發布了他們對房價的最新預測。按照該預測，房價降幅是過去 TD 預測的兩倍，預計將下降 10%。
- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
- 文章僅代表專欄作者本人意見，與網站無關, 本站對內容不負任何責任.
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見