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日期: 2023-11-24 | 來源: 獸樓處 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
牆內自媒體獸樓處文章：過去壹個月，幾乎整個長叁角想買上海豪宅的富人，都去黃浦區看了壹套房子。
那是上海豪宅風向標翠湖天地壹套叁樓的房子，總價2100萬，單價：
15.8萬。
作為上海樓市的定海神針，太平橋高端系列住宅翠湖每壹期，都遙遙領先，成為海派豪宅的代名詞。
2002年，翠湖天地壹期雅苑以1.6萬元單價開盤時，上海住宅均價不足5000，黃埔、盧灣、徐匯、靜安肆個市中心區均價不足八千。後來贰期御苑、叁期嘉苑入市，都創了上海房價記錄。
翠湖最近壹次開盤在2020年，均價16萬5，比起20多萬的贰手房，定價不高。可想要拿到資格，據說得交上千萬的茶水費。
最近叁年，上海不少神盤跌落神壇，只有翠湖贰手房價依然堅挺。去年翠湖叁期還成交了壹套低樓層房源，單價高達32萬。今年年初，翠湖出現了歷史總價最低的135平房源，單價仍有21萬。
這套15.8萬的贰手房，算是打破了翠湖的最低價記錄，也擊穿了上海豪宅市場的房價體系。掛牌不到壹個月，連上海以外的富人都聽說消息殺入上海，每天來看房的人高達：
壹贰拾組。
這群幫上海樓市托底的客戶們，多數是外地實業富商，他們買下這套特價贰手房，不僅為了投資和自住，還想抵押給銀行。
現在上海房抵經營貸利率只有3點多，比按揭利率還要低。
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擊穿上海豪宅市場的翠湖業主是壹位香港籍富豪，不懂國語。他窮盡畢生所學和大陸客戶交流時，上海著名豪宅機構麗茲行發布了10月份的市場報告。
這份報告論調極為悲觀。麗茲行說今年上海的金九銀拾，是近伍年來最慘淡，10月份贰手房網簽1.2萬套，全市掛牌量高達23-25萬套，按當前的去化速度需要壹年半：
當下的庫存，是上海市場過去幾拾年前所未有的。
比普通贰手房更慘的是贰手豪宅。10月份庫存達到歷史最高點，按現在的月均成交量計算，即時不再有新增掛牌，也需要兩年半時間才能消化完這些房子。
高庫存帶來的是豪宅大面積降價。根據麗茲行的成交數據，10月份上海成交的所有豪宅房源，比最初掛牌價降低了32%，比30天前降了17%：
這意味著，當下只有降價幅度達到30%的房子，才可能被客戶選擇。
和這份市場報告壹起統計的，還有壹份僅發送給客戶的10月份成交房源壹年降幅表。裡面都是大家耳熟能詳的名字：浦東星河灣壹年總降幅27%、仁恒河濱城28%、綠城黃浦灣30%、西郊青溪花園39%……
因為數據太過觸目驚心，有上海自媒體站出來指責麗茲行：
唱空沒良心。
包叔還是第壹次知道，中介會唱空樓市。
因倒掛而火熱的上海新房市場，因為贰手房價格急轉直下，也不穩了。
今年5月，楊浦濱江合生縵雲開盤，觸發積分81.69分，肆個月後，贰期再次開盤，認購率176%，已經無法觸發積分。
最近項目再次入市，不僅不要積分，不用搶購，開發商還選擇了和中介合作：- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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