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日期: 2023-12-13 | 来源: 中国房地产报 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
地产行业“狂飙”的苦果，现在要慢慢消化了。
中房报记者 付珊珊丨上海报道
房企资金链承压，市场信心不足，曾经光鲜的“地王”折戟无数，有的亏本入市，有的甚至被司法拍卖。
12月12日，南京市江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东的土地使用权及2#、3#、5#楼不动产在阿里资产司法拍卖。通过公开资料查证，该地块就是南京2020年出让的NO.2020G08地块，后被四川蓝光发展股份有限公司（以下简称“蓝光”）以总价5.8亿元拿下，成为江宁滨江板块新“地王”。
据法拍网资料显示，该地块资产评估价约为5.3亿元，本次起拍价格约4.8亿元，相比拿地价已经降价约1亿元。即使如此，该地块也未逃脱流拍的命运。
截至当日10时，该场竞拍吸引了数千人围观，但无人报名、无人出价。
债务纠纷引发地块司法拍卖
时间退回到2020年4月，房地产行业“寒冬”到来的最后一个春天，没有“三道红线”的约束，也没有集中供地的限制，房企们还在创造一场接一场的土地狂欢。
彼时4月29日，在南京一场土地公开出让中，编号为G08的地块吸引了边城、恒泰、蓝光、祥生、中梁、银城和和昌6家房企竞争角逐。经过43轮竞拍后，地块达到最高限价，根据当时的出让规则，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
最终，在激烈厮杀中，蓝光以自持租赁住房建筑面积1200平方米拿下上述地块，耗资5.8亿元，地块整体溢价率达到45%，楼面价11351元/平方米。该地块也成为了江宁滨江板块新“地王”。
据当时出让条件显示，该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
虽然地块要求较高，但由于地块所处片区最近三年都鲜有新房入市，所以该地块的出让被业界看作将填补区块内新房空白，因此，无论是开发商还是市场对这块地都抱有很大期待。
但开发商蓝光的资金困境让一切计划被打乱。
该项目原计划于2021年下半年入市，但实际上，在蓝光拿下该地块当年，其有息负债规模已经达到700多亿元，债务和资金压力已经初步显现，所以蓝光拿下该地块后并未立即开工。随后，蓝光在2021年正式宣告债务违约，债务危机又引发经营危机，这个地块的开发工作也长期被搁置，工地被围挡，承建方也撤离，地块整体陷入停工。
除了开发困难，这块地还被牵扯进蓝光与债权人的债务纠纷中，这也是导致该地块被司法拍卖的原因。
根据地块的司法评估报告显示，该地块土地使用权人为南京锦烨置业有限公司，其为南京三石和骏置业有限公司（以下简称“南京三石”）的全资附属公司，而南京三石是由蓝光控股。根据不动产登记证明，该地块设定了抵押权，权利人即为五矿国际信托有限公司，债权额为4.05亿元。
在房地产突飞猛进的时代，房企和信托机构关系密切，而如今地产行情下行，房企和信托机构的关系也变得剑拔弩张，法拍是信托机构向出险房企回收资金的一种常用手段。
目前，该地块在法拍平台进行一拍后流拍。北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示，这种情况下，后面还会有二拍，甚至三拍，如果一直拍不出去，这块地会继续放在土地使用权人名下。拍卖所得金额在扣除债权额以及相关费用后，多出的部分归土地使用权人。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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