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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
過去壹周，全球最大和最重要的央行，暗示明年降息已擺在桌面上，震驚了全球金融市場。美聯儲點陣圖基本上是美聯儲成員的預測，指向 2024 年將降息叁次。市場目前預計直指六點向下！！
可以說，市場對利率盲目樂觀的預期已經有壹段時間了，今年是完全錯誤的。他們很有可能再次犯錯。然而，美聯儲政策的重大轉變對加拿大和其央行行長麥克勒姆來說是可喜的。
加拿大經濟在高利率下令人窒息。加拿大經濟已連續伍個季度按實際人均計算萎縮，家庭償債率剛剛觸及歷史新高，而在此之前，60%的加拿大抵押貸款甚至出現了支付增加！
目前，加拿大六大銀行所有抵押貸款中有16%的攤銷期超過35年，近8%的抵押貸款攤銷為負。隨著未來24個月的抵押貸款續貸浪潮即將到來，央行迫切需要降低利率，但行長目前還不願意公開認輸，上周他甚至宣稱“我知道匆匆忙忙地進行討論是很誘人的，但現在考慮降低我們的政策利率還為時過早“
然而，債券市場正在為他做降息准備。過去兩個月，加拿大5年期國債暴跌了120個基點。它目前徘徊在比春季高出約25個基點，當時未投保的抵押貸款利率可能處於4%的高位。換句話說，未來幾個月抵押貸款利率有很大的進壹步下降空間。進入春季市場，銀行通常會在利率上更具競爭力。
因此，我們必須捫心自問，如果明年春天加拿大央行降息，抵押貸款利率重回到5%以下，房地產市場會是什麼樣子？市場預期2024年將降息伍次，第壹次降息將發生在明年4月。
這將使相當多的買家處於觀望狀態。畢竟，住房很大程度上是由市場情緒和房地產經紀人推動的。但這並不意味著房價必須走高，也不意味著新的牛市即將到來，這可能只是意味著房地產從冰凍到回暖。今年春天，當房地產市場在 2022 年冬季房屋銷售創下可怕的20年低點後反彈時，我們看到了這種情況。
就目前而言，價格仍在下跌，1 月正式環比下跌 1.1%。市場情緒低迷，在建公寓神秘地火了，但今天的價格仍然高於壹年前的這個時候，當時抵押貸款利率較低。
正如我的朋友羅恩·巴特勒（Ron Butler）所說，預測是壹個廢話生意。除了多倫多和溫哥華的壹些偏遠郊區外，自近兩年前利率飆升以來，房價幾乎沒有變化，這讓很多世界末日預言家感到羞愧。
我個人認為，即使加拿大央行降息且房價保持粘性，更多的痛苦即將到來。
老實說，最優惠利率下降 100 個基點並不能避免壹些過度杠杆化的開發商或家庭拖欠抵押貸款。破產數量正在下水道中盤旋，垃圾只是需要時間才能沖過管道。
對於壹些借款人來說，以4.5%而不是5.5%的利率續貸仍然是壹個問題，如果明年利率下調超過100個基點，你不得不懷疑勞動力市場看起來有多糟糕，才能促使加拿大央行做出這種反應，這是另壹個發人深思的問題。
本周周贰將公布CPI，周伍將公布GDP。請拭目以待。
本文由Steve Saretsky提供
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