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_NEWSDATE: 2023-12-19 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）尽管业界普遍预测 2024 年加拿大央行可能会降息，但也有经济学家分析指出，对于有房贷压力的房奴们来说，形势并不乐观。高利率是不可避免的，预计 2024 年加拿大房奴贷款月供平均涨 30%。
在道明银行经济分析 TD Economics 的新报告中，TD 经济学家 Maria Solovieva 预测，加拿大人在未来几年和几个月在抵押贷款续签时，将面临“难以逃避的更高利率”。
到 2023 年底，近 50% 的抵押贷款持有人的每月还款额将比 2022 年 2 月增加在加拿大央行（BoC）开始加息之前大幅上涨。到 2024 年底，这一比例将上升至 65%。
对于一些加拿大人来说，每月贷款还款的增加将是难以承受的现实。Solovieva 表示，这反过来又会对可自由支配支出造成压力。
Solovieva 解释称，几十年来最快的利率增长意味着拥有抵押贷款的加拿大人正在以他们在从未预料到的利率面临贷款续约。由于利率可能在较长时间内保持较高水平，这让加拿大家庭将需要将更多预算用于偿还债务。
自 2018 年推出抵押贷款压力测试以来，联邦监管银行的所有未投保借款人都必须按比协议利率高 2% 或 5.25%（以较高者为准）的利率进行压力测试。自 2021 年起，同样的规则也适用于受保借款人。
然而，由于加拿大央行在 16 个月内将基准利率从 0.25% 提高到 5%，导致抵押贷款利率飙升约 300 个基点后，许多加拿大人现在面临着经受压力考验的现实。Solovieva 表示，对于那些没有锁定固定利率的人来说，则冲击更大。
TD 报告中假设一位房主是在 2018 年 7 月以当时的市场平均价格 486,000 元购买了房产，首付 20%，并选择 5 年期抵押贷款来说明这一点。
2023 年贷款续约时，房主选择固定利率抵押贷款的人如果以 6% 的利率续签，其还款额将从 2,138 元增加到 2,438 元，即每月增加 300 元。
如果是选择了浮动利率，虽然一开始的付款额较低，为 1,835 元，但如果他们在今年续约以 6% 锁定利率时，他们的固定付款每月将增加 570 元，浮动利率贷款月供付款每月将增加 540 元。
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