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日期: 2023-12-19 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）盡管業界普遍預測 2024 年加拿大央行可能會降息，但也有經濟學家分析指出，對於有房貸壓力的房奴們來說，形勢並不樂觀。高利率是不可避免的，預計 2024 年加拿大房奴貸款月供平均漲 30%。
在道明銀行經濟分析 TD Economics 的新報告中，TD 經濟學家 Maria Solovieva 預測，加拿大人在未來幾年和幾個月在抵押貸款續簽時，將面臨“難以逃避的更高利率”。
到 2023 年底，近 50% 的抵押貸款持有人的每月還款額將比 2022 年 2 月增加在加拿大央行（BoC）開始加息之前大幅上漲。到 2024 年底，這壹比例將上升至 65%。
對於壹些加拿大人來說，每月貸款還款的增加將是難以承受的現實。Solovieva 表示，這反過來又會對可自由支配支出造成壓力。
Solovieva 解釋稱，幾拾年來最快的利率增長意味著擁有抵押貸款的加拿大人正在以他們在從未預料到的利率面臨貸款續約。由於利率可能在較長時間內保持較高水平，這讓加拿大家庭將需要將更多預算用於償還債務。
自 2018 年推出抵押貸款壓力測試以來，聯邦監管銀行的所有未投保借款人都必須按比協議利率高 2% 或 5.25%（以較高者為准）的利率進行壓力測試。自 2021 年起，同樣的規則也適用於受保借款人。
然而，由於加拿大央行在 16 個月內將基准利率從 0.25% 提高到 5%，導致抵押貸款利率飆升約 300 個基點後，許多加拿大人現在面臨著經受壓力考驗的現實。Solovieva 表示，對於那些沒有鎖定固定利率的人來說，則沖擊更大。
TD 報告中假設壹位房主是在 2018 年 7 月以當時的市場平均價格 486,000 元購買了房產，首付 20%，並選擇 5 年期抵押貸款來說明這壹點。
2023 年貸款續約時，房主選擇固定利率抵押貸款的人如果以 6% 的利率續簽，其還款額將從 2,138 元增加到 2,438 元，即每月增加 300 元。
如果是選擇了浮動利率，雖然壹開始的付款額較低，為 1,835 元，但如果他們在今年續約以 6% 鎖定利率時，他們的固定付款每月將增加 570 元，浮動利率貸款月供付款每月將增加 540 元。
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