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日期: 2023-12-21 | 來源: 加西網 | 有7人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）根據加拿大最大的銀行 RBC 剛剛發布的房地產市場可負擔性報告可以看出，雖然房市低迷、房價小幅回落，但由於利率的居高不下，使得加拿大房屋的可負擔性變得更糟糕。
負擔能力進壹步惡化
根據 RBC 的統計，在今年第叁季度，抵押貸款利率上漲和房價小幅升值將 RBC 的總體負擔能力指標提高了 2.8 個百分點，達到 62.5%，該指標的上升代表著負擔能力的喪失，這扭轉了第贰季度的小幅改善。
其中，溫哥華、維多利亞、多倫多的情況尤其緊張，這些地方的購房成本極高。此外，渥太華、蒙特利爾和哈利法克斯的負擔能力也在面臨挑戰。
有能力買房的家庭比例進壹步縮小
大流行期間負擔能力的顯著下降導致加拿大購房者的數量減少。根據收入，近 60% 的家庭在 2019 年至少可以擁有壹套普通公寓。到 2023 年，這壹比例驟降至 45%。現在，只有 26% 的人能夠買得起相對更昂貴的獨立屋住宅。
從全國來看，負擔能力指數為 62.5%，但如果細分看到溫哥華的負擔能力已經超過 102.6%，也就意味著購房資金占據家庭收入中位數的全部還不夠；此外多倫多也有 84.1%。如果除去這兩個最高房價的區域，其余主要市場的購買能力所占家庭收入的比率則要好得多。
到 2023 年，曼尼托巴省、紐芬蘭和拉布拉多省、薩斯喀徹溫省和阿爾伯塔省 70% 至 80% 的家庭有能力擁有壹套普通的住宅（公寓）。
新斯科舍省和魁北克省的這壹比例略高於 50%，但仍遠低於價格較高的地區。
但如果再看獨立屋的負擔性，則更加糟糕。
在 BC 省和安省，大約 10% 的 BC 省家庭和 22% 的安省家庭有足夠的收入購買獨立屋。相比之下，曼省、紐芬蘭和拉布拉多省、薩省、新不倫瑞克省的這壹比例約為 60%。阿爾伯塔省、愛德華王子島、新斯科舍省和魁北克省的比例接近 50%。
這或許也解釋了為何今年 BC 省和安省的房地產市場最為疲軟。
隨著負擔能力下降，許多高房價地區的家庭都被擠出市場，這種情況在 BC 省和安省最為突出。
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