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日期: 2023-12-28 | 來源: 時代周報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
深圳樓市在年末久違地迎來了“日光盤”。
12月23日，由深鐵置業開發的豪宅樓盤前海時代叁期正式選房。因為推售房源270套，而認籌人數高達553批，相當於兩個人“搶”壹套房，前海時代叁期在選房前便被市場認為已提前鎖定“日光”。
之所以被給予厚望，是因為深圳房地產市場低迷，急需壹場“日光”提振士氣。
根據深圳中原研究中心統計數據，今年11月，深圳新房市場共網簽3373套商品房，環比增長3.5%，其中商品住宅網簽2773套，環比增長4.5%。需要指出的是，新房成交量環比略增是建立在深圳接連出台包括降低贰套房首付比例、調整普通住宅認定標准、下調房貸利率等利好政策的基礎之上。
在利好密集出台但市場情緒未有明顯好轉的背景下，疊加改善客戶主導的行情以及開出均價約9.9萬元/平方米的誠意價格，前海時代叁期因此被認為是催熱市場的壹支“強心劑”。
截至選房結束，前海時代叁期總價1606萬元起的270套大平層全部售罄。根據深鐵置業披露數據，前海時代叁期壹日收金57.38億元。
壹、價格“卷王”卷出日光
買房“拼手氣”的好日子漸行漸遠，前海也不可避免地卷進“價格戰”漩渦。
前海時代叁期於12月15日取得預售許可證，開出令市場驚歎的價格——均價約9.9萬元/平方米，單價區間約8.4—11.4萬元/平方米，面積段為約189—249平方米，總價區間約1606—2855萬元/套，因此被稱為“年度價格卷王”。此前，壹名接近項目的人士向時代周報記者表示，前海時代叁期計劃賣11萬元/平方米。
可供對比的是，深鐵前海時代最近壹次推盤是2021年3月，贰期20套尾盤入市，最低單價約8.7萬元/平方米。
放進更長的時間軸裡，前海時代曾經在贰手市場掛出18—20萬元/平方米的天價。來自深圳中原的數據顯示，同樣是大平層的前海時代贰期12月的掛牌價約16萬元/平方米，今年年初這個數字是17萬元/平方米，跌幅約6%。
能夠在價格上大方讓利，原因指向深鐵置業低廉的拿地成本。
2008年，前海首次通過招拍掛出讓居住用地，包含叁宗位於前海平南鐵路西側的居住商業辦公用地、居住用地、政策性住房用地，總建築面積高達141萬平方米。最終，深圳地鐵以17億元的代價將這叁宗土地收入囊中，並先後開發了前海時代壹期、前海時代CEO公館（贰期）、龍海家園等項目。前海時代叁期為深鐵拿地15年後的又壹次入市產品。
低價策略依然能夠打動市場。
深圳中原認為，當前樓市大環境不理想，加上許多豪宅亦降價出售，前海時代叁期的價格幾乎成為樓盤去化表現的決定性因素。
根據深鐵置業披露數據，截至認籌結束，前海時代叁期累計吸引553批客戶入圍並凍資，誠意保證金200萬元，是深圳今年入市新盤中收取誠意金最高的項目之壹，在今年6月開盤並“日光”的網紅盤海德園也收取了200萬元誠意金。
由於凍資入圍比超過1:2，且凍資門檻較高，多位業內人士認為前海時代叁期已提前鎖定“日光”。
截至12月23日選房結束，前海時代叁期270套房售罄，成為今年深圳第肆個“日光盤”，也是最後壹個。深鐵置業憑此項目收金57.38億元。
△前海時代叁期沙盤，時代周報記者攝
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