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日期: 2024-01-03 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
2023年12月22日12時58分，北京市西城區文昌胡同42號1幢-1至2層、2幢1層房產迎來了最後時刻。
第165輪對方叫價7秒後，馬XX（最終競得者）果斷加價，以高出起拍價3178萬元（成交價3730萬元）、溢價率575.7%搶到了上述房產。
這場原本當日上午10時就該結束的拍賣壹共出現了166次加價，每次加價最低幅度是1萬元，但實際競價過程中，有人直接加價400多萬元，將價格從569萬元抬到了1000萬元以上區間。
剛剛過去的2023年，北京法拍房市場保持了壹定熱度。
2024年1月2日，瀚海法拍方面向《每日經濟新聞》記者提供的數據顯示，2023年，北京法拍房住宅成交單價5.03萬元/平方米，成交總金額241.86億元，套均成交價873萬元；北京法拍房總參拍人數15255人，套均參拍5.5人。
超570%溢價成交後悔拍?
每經記者在采訪中獲悉，兩個月前，西城區文昌胡同這套房產已經成交過壹次，當時的競拍更為激烈，但最終成交後發生的情況也更戲劇化。
2023年10月24日14時56分，在經歷465次延時和533次競價後，熊X（上壹次競得者）以3700萬元拿下這套房產。
但令人意外的是，2023年12月21日，這套房產再次上拍，理由是“原買受人在第壹次拍賣時以3700萬元競拍成功後，因未能在規定的期限內繳清全部競拍款項，本院（廣西壯族自治區柳州市中級人民法院）已按悔拍處置並裁定重新拍賣”，並在顯眼位置作了提示說明。
瀚海法拍拍賣經理孫克強向每經記者表示，這次悔拍的處罰是扣除保證金。
也就是說，原競得人未在規定期限內支付款項，白白損失了110萬元保證金。
孫克強表示，這套房源有歷史遺留問題，涉及騰退，費用成本非常高。很多人不知道騰退的問題，所以拍後未支付尾款。有人以為法拍房都是包含騰退的，事實上並不是這樣。
每經記者留意到，在此之前，文昌胡同這套房產還經歷過3次流拍，時間分別是2021年11月29日、2021年12月17日和2022年3月29日。
2021年首次上拍，該房源的起拍價達6876萬元，市場評估價則達到了9823萬元，保證金700萬元。
經歷兩次流拍後，該套房源價格壹路下調，到2022年3月掛牌時，價格已經下調至5500萬元，保證金為600萬元，但依舊無人出價，以流拍告終。
直至2023年10月的第肆次掛牌，起拍價降至552萬元，保證金也變成了110萬元。競買公告給出的理由是，經向稅（務）局定向詢價，反饋結果為552萬元，依拍賣相關規定確定該標的物起拍價為552萬元。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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