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日期: 2024-01-15 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）剛剛結束的壹周中，加拿大幾乎所有大型銀行都大幅削減了其公開公布的固定抵押貸款利率，在壹些銀行，削減幅度高達 70 個基點。這對於想要申請貸款的人、或是貸款續約的人來說，無疑是巨大的喜訊。
由於固定貸款利率與債券收益率息息相關，此前的債券收益率下降，使得加拿大很多金融借貸方已經開始了下降固定抵押貸款利率的進程。
上周，大多數加拿大主要銀行以及匯豐銀行等，都繼續再調低所有抵押貸款期限的固定利率，包括廣告上公布的 5 年期利率，其中有保險（首付低於 20% 的貸款）平均利率為 5.24%，無保險利率約為 5.65%。
壹些銀行內部信息指出，銀行的合格客戶如果在未來 30 天簽約，他們將獲得低至 4.99% 的 5 年期固定貸款利率。
其他抵押貸款機構也壹直在忙著降低利率，其中包括壹些在線經紀人提供出更優惠的力量。截至上周伍，在線貸款公司 Butler Mortgage 提供 4.69% 的最低受保 5 年期固定利率，不過這壹利率只適用於部分省份。
Butler Mortgage 公司創始人 Ron Butler表示，該費率不涉及任何限制或隱藏的費用。對於那些想要較短期限的人來說，巴特勒目前還擁有加拿大最低的 3 年期固定利率—— 4.99%。
自 10 月份以來，加拿大固定貸款利率就壹直在穩步下降，反映出加拿大政府債券收益率的下降，自 10 月初達到峰值以來，該收益率已下降了整整 100 個基點。
觀察人士表示，本周所有大銀行的最新利率變動、只是為了使其定價與當前的債券收益率水平保持壹致。
TMG The Mortgage Group 經紀人、前投資銀行家 Ryan Sims 指出，利率的下降降息都是因為息差長期處於如此高的水平，他們正在大賺壹筆，而債券收益率長期保持在低位，他們需要進行調整。
然而，Sims 也表示，如果收益率開始回升，借款人仍有可能看到貸款利率再次走高。
盡管固定利率可能繼續進壹步下跌，但至少壹位利率專家指出，債券收益率（固定抵押貸款利率的定價依據）具有前瞻性，並且由於預計今年晚些時候貨幣政策將放松而有所下降。因此，未來進壹步的固定利率下調可能會受到限制。
Integrated Mortgage Planners 的貸款分析師 Dave Larock 在最近的博客中寫道：我們目前的固定抵押貸款利率已經反映了美聯儲和加拿大央行 2024 年大幅降息的影響，這降低了進壹步下降的可能性。
相比之下，未來壹段時間，浮動利率的下降空間可能較大。
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