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日期: 2024-01-25 | 來源: 加西網 | 有26人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在共管公寓物業中，鄰居的交易價格直接影響到房屋的售價和銷售速度。最近位於多倫多市中心的壹套豪華公寓就是被鄰居低開價拉動、不斷調低自己的開價。
根據媒體報道，這座位於多倫多市政廳附近的 25 層的他樓內，壹套位於 22 層的開價 78.2 萬加元的壹居室+書房的公寓套房，吸引了不少潛在買家的觀望和關注。
這間朝南的套房布局寬而淺，設有 L 形廚房、封閉式書房和壹端的半套間浴室。另壹側有壹間臥室和開放式主房間，均設有落地窗和通往陽台的出口。
公寓配有壹個儲物櫃。每月 544 元的物業費用包括水費和暖氣費、24 小時禮賓服務以及使用公共健身房和屋頂平台的費用。
然而，由於附近的壹些公寓單位不斷下調價格，最低的壹套甚至將掛牌價格降至 69.9 萬元，給這位賣家帶來很大壓力。
而且這個開價 69.9 萬元的單位也以極快的速度最終以 73 萬元成交（包括車位），讓很多賣家意識到必須要調整掛牌價格了。
無奈之下， 這個 22 層的公寓套房、還沒有車位的情況下，只好再次降低開價到 76.9 萬。
不過降價之後，還是給這位賣家帶來更多希望，很快這套公寓以 72.2 萬元成交。
代理經紀介紹稱，如果賣家不接受這個價格，那麼未來的售價可能會低於 70 萬元，因此做出快速決策調整是拾分必要的。
業內專家指出，不斷調整的定價正在為房地產市場注入新的活力。進入 2024 年，多倫多地區的房地產市場明顯感受到步伐活躍，這其中相當重要的原因也是很多賣家調整了掛牌價格。
多倫多地產經紀 Christopher Bibby 表示，可以看到 1 月看房的量正在增加，壹些潛在的買家甚至不止看壹次。
他說，由於秋季的市場大幅降溫、房價下降，使得很多賣家決定在 12 月和 1 月調整掛牌價格，而調整價格之後促進了房價的快速交易。
Bibby 表示，越早調整價格、就能越早看到房屋成交。他明顯感受到，壹些賣家的出價變得更加有誠意。
12 月份，大多倫多地區的平均房價為 1,084,692 元，而 9 月份為 1,119,428 元。中部 416 區號的公寓平均價格從 9 月份的 732,106 元降至 12 月份的 709,283 元。
例如，壹組買家為購買位於士嘉堡 Clonmore Dr. 78 號的獨立屋而爭論了數周，該獨立屋已掛牌 52 天，要價為 258.8 萬元。但在聖誕節後 3 天，買家簽署的協議中，這套房屋最終敲定了 227.5 萬元的售價。
從 HouseSigma 的數據可以看出，這套肆臥室、雙車庫的獨立屋在 2023 年夏季時壹度開價 288 萬，但沒能售出。
Bibby 介紹說，壹月他所代理的兩套公寓，都是將設定價格和市場預期相匹配，使得房屋可以快速在 7 天之內成交。
他說，如今市場中的買家非常看重預算、不想多付前，這讓買家們可以有壹些優越感、獲得壹些優惠。那些壹直在觀望的潛在買家正在審視市場的預測，由於很多預測房市將在 2024 年再次上漲，也刺激買家在如今的臨界點做出決定。
不過，也有壹些賣家對現在的市場交易價格不滿，拒絕上市，認為現在還不是放棄房產的時候。他預測，到了春季越來越多房源上市，市場將更加活躍。
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https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/artic...
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