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日期: 2024-02-29 | 來源: 鳳凰WEEKLY | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
2024年的深圳樓市，迎來了和2023年拾分相似的魔幻開局。
1年前的2月份，龍崗區的縉悅花園“0首付”促銷被叫停。1年後的2月，也就是前幾天，坪山區璽悅台被業主投訴大幅降價，從約4萬元/平方米降至2.38萬/平方米，業主怒斥監管“完全不履行監管職責”，並要挾將“斷貸斷供”。
兩個樓盤在相似的時間節點打響了降價第壹槍，但兩者的市場反響差別很大。2023年，縉悅花園在推出“0首付”活動後馬上賣出了上百套小戶型（後因違規被取消）。而坪山區壹名新房經紀人告訴《鳳凰WEEKLY地產》，璽悅台推出特價房後，“看房的人不多，壹套也沒有成交。”另壹名經紀人在2月26日透露，璽悅台的售樓處已被暫時關閉。
樓盤開發商的反應也大相徑庭。縉悅花園的開發公司當時承認促銷的原因是“項目銷售滯緩”。璽悅台的操盤方招商蛇口深圳公司，則在業主投訴事件後將所有責任撇清，稱網絡間流傳的價格“均為中介等第叁方個人所為，與我司無關”。
深圳中介最終承擔了所有。
璽悅台第壹期入市的時間是2020年，耗時3年多都沒有清盤，其背後是招商蛇口深圳公司多年疲軟的業績。2024農歷新年前，招商蛇口進行了壹次架構整合，深圳區域公司被並入華南區域。跟近期多家央企開發商壹樣，嚴峻的市場環境下，調整架構是關鍵壹刀，而被精簡掉的，往往是業績較差的區域公司。
開盤3年多次降價
璽悅台位於深圳市坪山區坪山大道與丹梓大道交匯處東北角，總戶數1061戶，2棟人才安居房，1棟幼兒園，6棟可售商品房。項目最大的硬傷是，距離最近的地鐵站中芯國際站的步行距離長達2公裡。另外，小區周圍配套不足，沒有大型商業。
不過，璽悅台非常幸運。2020年9月，璽悅台首開，推售258套房源，戶型約為95-113平方米，均價約為3.94萬元/平方米。那壹年深圳樓市還處於中國特色社會主義先行示范區等多重利好還在發酵的時候，同期開盤的佳華領悅廣場、萬樾府均開盤不久後售罄，信達金尊府開盤去化率也高達97%。
“2020年那會兒正是深圳房價最高的時候，當時附近沒有地鐵的樓盤都賣4萬，還有的贰期推售想賣4萬5。我們那會兒還和銷售開玩笑，說哪兒需要搞這麼漂亮的營銷中心啊，隨便搭個台子就能把房子賣出去。”壹名深圳本土房企的營銷部門員工向《鳳凰WEEKLY地產》回憶起那年他們公司在坪山區首開的壹處住宅樓盤時說。
意外的是，璽悅台並沒有獲得與同行差不多的銷售成績，其首開後未公開去化結果。
之後，璽悅台數次降價，成為壹個“老大難”項目。
璽悅台實景 圖/招商蛇口深圳公司官微
2021年11月，壹波民企爆雷潮之後，璽悅台“趁熱”發布過壹次營銷文，標題是《“叁道紅線”下房企處處爆雷，買房還得選“國家隊”》，文章顯示，當時的價格降到了3.6萬起。
2021年12月31日，璽悅台推出“首付分期”活動，最低首付款項僅“37萬”。當時流傳出的海報的標題是《首付壹成，璽悅拾成》，在標題的下方有壹行小字“指定戶型90天內交齊首付款”。2022年3月，璽悅台又制作了另壹張海報，內容幾乎壹致，也是“壹成首付”。
直到近期，網絡間開始流出璽悅台最新的促銷消息，壹張大紅色的海報顯示，璽悅台的價格跌到了2.38萬元/平方米起，海報標題更加激進——《坪山王炸樓盤》。不過此時的海報與2021年和2022年的海報不同，沒有顯示開發商的名稱。
大幅的促銷消息沒有吸引來新的購買者，只引來了老業主的憤怒。據流傳出的璽悅台小區業主寫給銀保監會深圳監管局的公開信，他們認為璽悅台從4萬降至2.38萬，已經造成他們“資不抵債”。“迫不得已，現正式向貴局呈報，我們將從即日起斷貸斷供，由此產生的金融壞賬和法律風險將由住建局和創勇公司承擔”，創勇公司即璽悅台的開發公司。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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