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日期: 2024-03-14 | 來源: 加西網 | 有11人參與評論 | 字體: 小 中 大
加西網報道：溫哥華今年的BC 省房地產評估報告延續了房產增值的長期趨勢。
該市的房產總價值為 5,280 億加元，其中住宅物業占 73%，獨立屋占41%，22%是分層住宅。
而2006年時，該市的房產總價值僅有1240億加元。18年間，房產總值達到了2006年的4.25倍。
增值的主要推動因素是土地價值的增長。
在過去10年裡，房產總價值就增加了壹倍多。增加了 2700 億加元，其中 2300 億加元來自土地價值的增長。
而土地價值的增長是人口需求增加和重新分區批准的密度增加的結果。
專家指出，土地價值的增加歸業主所有，盡管他們沒有采取任何行動來賺取土地價值。這是壹筆驚人的資金，真的是躺著賺大錢！
2011 年 10 月，加拿大線建成和甘比走廊升級分區後，第 41 Ave附近的甘比街上的 10 棟房屋以每棟 340 萬加元的價格售出，幾乎是之前評估價值的叁倍。
政府的決定導致這些業主獲得數百萬加元的意外之財。
甘比走廊 (Cambie Corridor) 上的獨立屋價格繼續居高不下，每戶標價約為 1,000 萬加元，而50年前僅有9萬加元。
2018 年，位於加拿大線愛德華國王站附近西 26 街 486 號的壹棟評估價為 800 萬加元的豪宅以 1200 萬加元的價格售出。
這些只是土地價值增加和人口密度增加使壹些人致富但給其他人帶來大問題的幾個例子。這些問題包括住房價格上漲、物價上漲、基礎設施不足等。
獲取部分土地增值來幫助滿足公眾需求並不是壹個新想法。
隨著BC省最近的以交通為導向的開發和小型多單元住房立法強制實行全面升級分區，將導致獨立屋土地越來越值錢。
專家建議為了公共利益而獲取大量土地增值的壹個直接方法是，該省對土地（不包括建築物）征收省資本利得稅，該稅可以與財產轉讓稅壹起征收。
所得收益將專門用於經濟適用房（嚴格來說是省級責任）和基礎設施，並與市政府分享。
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