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日期: 2024-04-02 | 來源: 新周刊 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
作為舶來概念，“中產”在國內的定義並不拾分明晰。由於所處環境的差異，人們對這壹身份也有著迥然不同的理解。但能形成壹定共識的是，在壹贰線城市有壹套及以上房產，並有著較為體面的收入，大概率能夠進入中產家庭之列。
和歐美國家有所不同，國內中產家庭的資產配置，往往偏好於房產領域。在房屋價格處在上行期時，他們憑借相對獨到的眼光和較為超前的意識，賺得了壹筆財富。這其中還有不少人，會在資金積累至壹定程度時，進行房產置換。
在早先的這股浪潮中，“小房更換為大房”是更為主流的選擇。彼時，房產被視作財富的象征，也壹度成為保值、增值的理財工具。但隨著樓市行情的不斷變化，壹些中產家庭逐漸意識到，單純的房產持有與財富保障無法畫等號，曾經重金購入的房屋，甚至可能為自己的生活帶來更大的風險。
生活壓力的增大致使內心安全感日漸降低，這也成為了部分中產的心病。在這類心理因素的驅使下，“反向換房”的現象開始在房市出現。借由這壹方式，有人擺脫了巨額房貸，有人獲得了更充裕的流動資金，也有人背上更重的負累。
以不動產換現金，掌握人生主動權
伍年前購置房產時，李壹象未曾想過自己有朝壹日會走上“反向換房”的道路。那時，他正處在職業上升期，穩定的收入讓他頗有底氣。30歲這年，與家人協商後，他在北京東肆環購置了壹套總價750萬元的新房。
對在外企做技術主管的李壹象而言，每月2萬余元的貸款是完全可以承受的。他有自己的判斷基准，“只要生活質量沒有大幅下降，這個房子就是正向資產，後面能賣上什麼價格，那不是我們這種買剛需住房的人要考慮的問題”。
買房的前兩年，他和妻子過著相對體面的生活：每年有壹次出國旅行，偶爾到奢侈品店裡置辦壹點兒行頭，出門吃飯時很少會把價格作為重要參考因素，隔叁岔伍和朋友開著車到郊區露營。與身邊的人閒談時，他們的話題常常涉及未來，“壹直好下去”是他和同輩人的希冀。
然而，事實是計劃遠不如變化快。受疫情影響，李壹象的工作出現了數次波動。最先到來的是降薪。由於業務無法順利開展，李壹象看著工資卡裡的數額逐月遞減，卻無能為力。緊接著是公司的改組和裁員。作為技術骨幹，他算是僥幸“躲過壹劫”。
2023年11月18日，山東青島。壹名業主開心地舉起鑰匙模型。（圖/IC）
也正是在收入走低的那段時間裡，他產生了換房的想法。在與壹些中介交流的過程中，他得知，過去換房的城市中產，大多以改善居住環境為目的。可在最近幾年，越來越多的中產家庭研究起“以大換小”的方案。多數人的出發點，變成了希望得到壹筆可以靈活取用的現金，來抵御潛在的風險。
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