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日期: 2024-04-05 | 來源: 劉曉博說樓市 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
香港樓市起飛了！
在剛剛過去的3月，香港壹手房成交暴漲了14倍達到了4200宗，新房成交套數創下了1998年後的單月新高。
贰手房也比翼齊飛，3月贰手市場成交約4000宗，比2月的1500宗顯著反彈。
樓市的突然火爆，讓中介賺得盆滿缽滿。香港中原地產住宅部3月份傭金收入突破5億港元，比2月急增近3倍，創下5年來的新高！
香港樓市在3月走出低迷，跟政策面的巨大變化有密切關系。
今年2月28日，香港財政司司長陳茂波在發表財政預算案的時候宣布，從當天開始撤銷所有住宅物業需求管理措施。這些措施被香港人稱為“辣招”，全面撤銷“辣招”，被香港人稱為“撤辣”。
也就是說，香港在樓市低迷期實施的松綁政策是壹次性“梭哈到底”，而不是擠牙膏、用小勺舀水沖廁所。所以產生了良好的市場效應。
香港沒有限購、限售之類的措施，樓市調控主要通過印花稅。“撤辣”之前，非香港居民到香港購買住宅，需要繳納相當於房價30%的印花稅。比如內地居民到香港購買1套2000萬港元的住宅，要繳納600萬元的印花稅。
香港本地居民購買贰套房，也要繳納巨額印花稅；先是15%，後來降至7.5%。只有香港居民購買首套房，印花稅才可以低至“100港元到房價的4.25%不等”，具體看你購買住房的價格。
如果你持有的住宅時間較短，出售時也要征收印花稅。比如持有時間少於6個月，賣的時候要按照房價的20%交稅。持有2年以上，不足3年的，要按照10%的稅率交稅（下圖）：
2月28日的新政，把這些超額征收的印花稅統統取消，無論非香港戶籍和香港戶籍人士在港買房，統統只用繳納“100港元到房價的4.25%不等”的印花稅，大幅降低了購房者的負擔。
香港“撤辣”措施公布後，馬上引爆了樓市。不僅香港本地人積極買房，大量外地人士也湧入香港，其中內地居民占了香港比例。
據統計，今年3月香港壹共成交了159套總價3000萬以上的新房，而2月只有22套。
大宗交易也頻頻出現，恒地的長沙灣巴域街Belgravia Place是“撤辣”第壹個開盤的新盤，出現了26組大宗交易客戶，其中有客戶壹次性買入了24套房，總價1.66億港元，創下了香港新盤6年來的最高紀錄。
香港樓市火爆的邏輯是什麼？香港樓市值得投資嗎？它又將對內地樓產生哪些影響？
過去5年，香港發生了壹系列重要變化。有些香港人選擇了移民，所以過去幾年香港人口壹度下降。
後來，香港推出了優才計劃等，吸引人才到香港工作、生活，迅速扭轉了香港人口下滑的趨勢：
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