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_NEWSDATE: 2024-04-06 | News by: 加西网 | 有5人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）本周，BC省政府提出了立法，颁布了正式称为“住宅物业 (短期持有) 利得税务法（“residential property (short-term holding) profit tax act）的法案，通常称为BC省房屋炒卖税 (B.C. home-flipping tax)。
BC新民主党政府表示，这项税收将针对那些投机性房地产活动导致普通BC省购房者难以负担和获得房地产奸商。
目前，专家们对这项税收会产生什么影响意见不一，BC省许多业主和潜在卖家也存在疑问。
什么是炒房税？
该税于 2 月份随着 2024 年预算的发布而首次宣布，将适用于出售 BC 省的利润。持有住宅物业少于两年。该税适用于任何划为住宅用途的房产，以及转售购买合同（例如预售公寓）所获得的收入。
该税并不是针对所有快速转手房屋的处罚，而是专门针对此类销售产生的利润征税。如果房屋在两年内以亏损或无利润的方式出售，则不适用该税项。
征税的目的是什么？
省政府领导人将这项税收描述为一项措施，旨在阻止导致住房成本上涨的房地产投机活动。
财政厅长康洛绮(Katrine Conroy) 表示，这项税收“是针对那些将房地产市场当作股票市场的投资者采取的行动”，而住房厅长柯议伦- (Ravi Kahlon) 则表示：“房屋是供我们社区人们居住的，而不是用于投机的。”
2022年，炒房税的想法是由现任省长、前住房厅长尹大卫(David Eby)在BC省竞选新民主党党领期间提出的。
该税收产生的所有收入都将用于住房计划，2024 年省预算预计第一年创收 1100 万加元，第二年增加到 4300 万加元。税费是如何计算的？
炒房税会随着时间的推移而变化，从购买房产第一年内任何时间出售房产产生的利润征税为 20% 开始，在接下来的 365 天内逐年下降，如果是在一年之后、18个月内转售，税率下降到10％；如果是2年后转售，就没有炒房税。
何时适用？
该法案通过后，将于 2025 年 1 月 1 日生效。这意味着早在 2023 年（早在炒房税首次宣布之前）购买房产的人，如果在 2025 年出售房产，可能会被征收该税，取决于精确的时间。
有哪些豁免？
如果房产出售“可以合理地认为”和立法中列出的几种生活情况有关，则房屋卖家将免征炒房税，包括：- 离婚
- 死亡
- 严重疾病或残疾
- 因工作或高等教育而搬家
- 非自愿失业
- 对某人人身安全的威胁
- 破产
- 如果房屋因洪水、山体滑坡或地震等自然灾害而无法居住
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