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日期: 2024-04-06 | 來源: 加西網 | 有5人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）本周，BC省政府提出了立法，頒布了正式稱為“住宅物業 (短期持有) 利得稅務法（“residential property (short-term holding) profit tax act）的法案，通常稱為BC省房屋炒賣稅 (B.C. home-flipping tax)。
BC新民主黨政府表示，這項稅收將針對那些投機性房地產活動導致普通BC省購房者難以負擔和獲得房地產奸商。
目前，專家們對這項稅收會產生什麼影響意見不壹，BC省許多業主和潛在賣家也存在疑問。
什麼是炒房稅？
該稅於 2 月份隨著 2024 年預算的發布而首次宣布，將適用於出售 BC 省的利潤。持有住宅物業少於兩年。該稅適用於任何劃為住宅用途的房產，以及轉售購買合同（例如預售公寓）所獲得的收入。
該稅並不是針對所有快速轉手房屋的處罰，而是專門針對此類銷售產生的利潤征稅。如果房屋在兩年內以虧損或無利潤的方式出售，則不適用該稅項。
征稅的目的是什麼？
省政府領導人將這項稅收描述為壹項措施，旨在阻止導致住房成本上漲的房地產投機活動。
財政廳長康洛綺(Katrine Conroy) 表示，這項稅收“是針對那些將房地產市場當作股票市場的投資者采取的行動”，而住房廳長柯議倫- (Ravi Kahlon) 則表示：“房屋是供我們社區人們居住的，而不是用於投機的。”
2022年，炒房稅的想法是由現任省長、前住房廳長尹大衛(David Eby)在BC省競選新民主黨黨領期間提出的。
該稅收產生的所有收入都將用於住房計劃，2024 年省預算預計第壹年創收 1100 萬加元，第贰年增加到 4300 萬加元。稅費是如何計算的？
炒房稅會隨著時間的推移而變化，從購買房產第壹年內任何時間出售房產產生的利潤征稅為 20% 開始，在接下來的 365 天內逐年下降，如果是在壹年之後、18個月內轉售，稅率下降到10％；如果是2年後轉售，就沒有炒房稅。
何時適用？
該法案通過後，將於 2025 年 1 月 1 日生效。這意味著早在 2023 年（早在炒房稅首次宣布之前）購買房產的人，如果在 2025 年出售房產，可能會被征收該稅，取決於精確的時間。
有哪些豁免？
如果房產出售“可以合理地認為”和立法中列出的幾種生活情況有關，則房屋賣家將免征炒房稅，包括：- 離婚
- 死亡
- 嚴重疾病或殘疾
- 因工作或高等教育而搬家
- 非自願失業
- 對某人人身安全的威脅
- 破產
- 如果房屋因洪水、山體滑坡或地震等自然災害而無法居住
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