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日期: 2024-04-30 | 來源: 洋同學的宏觀筆記 | 有0人參與評論 | 專欄: 拜登 | 字體: 小 中 大
4月政治局會議簡要分析，房地產政策迎來較大變化：
1、確定了叁中全會將在7月召開，預告的主題是：重點研究進壹步全面深化改革、推進中國式現代化問題….進壹步解放思想、解放和發展社會生產力、解放和增強社會活力。
2、高度評價壹季度經濟，開局良好（去年壹季度是好於預期，開局良好）。但要求“堅持乘勢而上，避免前緊後松”，這裡的“前緊後松”是指前期緊迫後期松懈的意思，不是政策松緊。去年就是壹季度緊迫，然後壹季度好於預期，贰季度就松懈了，結果贰季度經濟斷崖式滑坡。所以吸取了去年的教訓。
3、因此，宏觀政策保持偏松基調。財政政策要求加快發債，保持必要支出強度；貨幣政策點名要”靈活應用利率和存款准備金率等政策工具….降低社會綜合融資成本”。這在政治局會議上較為罕見，是在搶央行的活，上壹次這樣還是2020年的4月的政治局會議（疫情爆發後的第壹次討論經濟的政治局會議），會上說的是“用降准、降息、再貸款等手段…引導貸款市場利率下行”。鑒於准備金率在今年已經壹次性降了50BP，加之接近隱性紅線，這次的表述應該更多指向的是降息而不是降准。
4、關於“支持民營企業拓展海外市場”，之前分析耶倫訪華，談到中國產能過剩有兩個視角，壹個是國內視角壹個是國際視角，中國為了應付國際爭議，讓步的空間更多來自國內，國際上該出海還是要繼續鼓勵出海。現在寫進政治局會議，算是明確要堅定這個方向不讓步了。
5、關於房地產。這是本次會議重點之壹。提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”。
關於消化存量住房，去年在14號文分析中提出了不合主流的觀點，即14號文不是所謂“新房改”，而是“去庫存”。這次政治局會議算是直接攤牌不裝了。但是實操難度很大，比如收購存量住房轉化成租賃住房，能夠大規模實操的前提是房價趨於穩定，而不是靠收購給房價兜底， 這個因果關系不要搞錯了。但是反過來，房價趨於穩定了，還需要兜底嗎？這是很矛盾的。所以這次會議上只用了“統籌研究”壹詞，表明高層目前也僅僅是意識到問題、直面問題，但也不知道具體該怎麼做，還處於“研究”階段。
4月政治局會議簡要分析，房地產政策迎來較大變化：
1、確定了叁中全會將在7月召開，預告的主題是：重點研究進壹步全面深化改革、推進中國式現代化問題….進壹步解放思想、解放和發展社會生產力、解放和增強社會活力。…— 洋同學的宏觀筆記 (@locean0410) April 30, 2024
關於優化增量住房政策措施，這裡今年主要有叁個關鍵節點：第壹個節點，是年初住建部長提出“充分賦予城市房地產調控自主權”，稍微給地方開了口子，但當時我寫推文指出，“這句話應該由更高級別來說，住建部說的分量還是太輕”，後來廣州、蘇州、上海雖然相繼放開了部分限購，但還是扭扭捏捏，步子較小。
資料圖
第贰個節點，是3月底的國常會提出“進壹步優化房地產政策”，以及4月中旬何立峰去鄭州調研，要求地方“用好房地產調控自主權”，相當於升級了地方調控的自主權。於是最近地方松綁的步子大了些，比如成都就直接全面取消限購等。
第叁個節點，就是這次政治局會議，這次會議就是將房地產政策優化的級別再度升級，由總理級別升至最高級別。意味著接下來的政策“優化”基本沒有什麼阻力了。另外，有壹個細節表述，““抓緊”構建房地產發展新模式”，去年至今的表述變化是“著力→加快→抓緊”，緊迫性在逐步提升。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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