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_NEWSDATE: 2024-05-12 | News by: 顶端新闻 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
5月10日，地产股全面爆发。A股方面，天地源、滨江集团、中交地产、我爱我家等多股涨停；H股方面，世茂集团一度飙升90%，景瑞控股、中国奥园、融信中国等涨幅超过20%。这一切的背后，与各地接连出手，优化房地产政策不无关系。
近日，执行了13年的北京住房限购政策迎来首次调整；深圳放宽限购，松绑7区限购政策；杭州、西安也于5月9日同时发布楼市新政，宣布全面取消住房限购。业界预期5月将迎来一波全国罕见的放松潮，放松会涉及购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策等。
政策松绑对各地房地产市场影响如何？近日，证券时报记者在北京、深圳、杭州、西安等地，对当地楼市进行了实地探访。
杭州：交易中心晚上10点还在签约 有楼盘三天销售超2亿元
5月11日晚上10点，喧嚣了一天的杭州城，逐渐安静下来。不过，贝壳（西湖区）交易服务中心却依旧灯火通明，数组客户仍在签约。
“杭州楼市好不好，有两个信息参考。一是交易中心忙不忙；二是在小区的中介带看多不多。”地产中介一手指着马路对面的贝壳（西湖区）交易服务中心，一边对证券时报记者说。
外地看房团又来了
5月11日中午，杭州市西湖区学院路一家地产中介门口，一对年过60岁的老人，正在与中介客户经理交流着看房情况。从他们聊天信息可以判断，这对老人一上午已经看过了2套房子，但没相中，还要继续看。
“杭州楼市全面放开了，对外地人不再限购，杭州环境、气候比我们北方好，所以想来看看，有没有合适的房子，计划买一套养老。”上述这对老人对记者称，他们来自河北，此次购房的预算资金为200万—300万元。
根据5月9日杭州发布的楼市新政，全面取消住房限购，不再审核购房资格。同时，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
较上述个人行为而言，有组织的外地购房，近日也在杭州热门楼盘现身。5月12日上午，杭州西湖区之江板块的溪映听庐项目，就迎来了金华*义乌看房团。
下午6时许，映听庐置业顾问在接待客户的间隙，在接受证券时报记者采访时表示：“杭州楼市新政，对我们项目销售影响还是比较明显。粗略统计，最近三天（5月10—12日），截至目前，我们项目一共销售了约20套，销售额预计2亿—2.5亿元。其中，有4个外地客户，此前来项目看过，但受制于限购政策，无法购买。这一次新政出台后，他们都没有到项目现场，就先打了定金过来，次日又赶来项目现场签约。”
在杭州拱墅区运河新城板块的宸岸印月项目，这个周末也同样迎来了大量的看房客。5月11日下午3时许，项目周边的马路上，已经停满了看房人的小车，这些私家车的牌照，不少是宁波、绍兴、嘉兴等外地的。销售大厅一座难求，还有20—30名看房者则站在沙盘面前听置业顾问介绍。
“项目计划5月16日开盘，首开套数为141套。从目前登记情况来看，摇号已成必然。5月10日第一天接受登记，就有900多人，到5月11日下午3点，登记人数已达到摇号边缘，即1300多人。”宸岸印月置业顾问对记者称。当日晚间，宸岸印月项目前两天登记人数公布，突破2000人。这也意味着触发了10:1的摇号红线。
不过，杭州在售楼盘的受欢迎程度，因地段、性价比不同，呈现较大的区别。杭州贝壳研究院监测数据显示，今年1至4月，杭州上城、拱墅、西湖、滨江四区新增商品住房仅3560套，占杭州十区总供应量的25%，但新增供应量基本位于区域边缘板块，对客户的吸引力不足。
在拱墅区运河新城的另一个在售新盘，本周六到访的客户则不多。该楼盘置业顾问对记者称，目前在售均价不到3万，且买房送车位，折算下来每平米2.6万元/平方米左右，且无需冻资、验资、摇号，明年即可交房。
对于此次杭州楼市新政影响，上述楼盘置业顾问称，“去年10月杭州楼市新政，也迎来了一波销售小高潮，我们楼盘当时迎来了不少宁波、嘉兴、台州等地的客户。那段时间，我们楼盘一周就去化了100多套。但是，新政效应逐渐地递减。不过，这次杭州新政不同的是，购房可以申请落户，这对部分外地人来说，还是有一定的诱惑力。所以，我们对这次新政的效果，还是比较期待，也做好了迎接的准备。”
二手房挂牌成交双双大增
“从这几天市场反应来看，楼市新政带来的刺激还是比较明显。比如说，杭州贝壳平台，5月10日的成交是120多套，而此前4月的平均日成交是70多套左右。”5月11日，杭州主城区的一家地产中介对记者称。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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