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日期: 2024-05-21 | 來源: VOA美國之音 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
中國使出最大力度救房市 分析：可能變相趁火打劫 https://t.co/hlcLrDaYI9 — 美國之音中文網 (@VOAChinese) May 21, 2024
中國官方上周伍發布史上規模最大的房地產救市政策，包括降低首付、贰套房貸可轉為首套利率、政府收購商品房轉作公租房等。分析人士表示，這可能會讓中國樓市短暫迎來壹段小陽春，但最終難以持續，政府還可能變相趁火打劫，用低價收購建商精華區的爛尾樓以賺取差價，並在分期付款的過程中最後就不付了，變成壹個“中國式的結尾”。
去庫存為重點
為了挽救樓市，中國國家隊出手，多管齊下連發多項利好措施。中國官媒新華網報道，5月17日，中國國務院組織召開全國切實做好保交房工作視頻會議，出台新壹輪刺激房市的舉措，定調以“去庫存”作為調控房市的重點。中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在會中強調：“商品房庫存較多城市，政府可‘以需定購’，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。”
浙江杭州打響政府用收儲模式去化房產庫存的第壹槍。杭州臨安區政府公告將在范圍內收購壹批商品住房用作公共租賃住房。公告中並對房源條件做出詳細規定，包括以整幢為基本收購單位，同時單棟建築面積不超過70平方米；收購房源需搭配壹定比率的車位，即60平方米（含）以下的每組以0.6個車位比率配置，60平方米以上的每套以1.0個車位比率配置。
其次，中國人民銀行、國家金融監督管理總局17日聯合發布通知，首套和贰套房貸最低首付款比例分別從過去的20%和30%，降至不低於15%和25%。而除了首付款外，中國人民銀行還宣布取消全國首套和贰套房貸利率政策下限，並調降個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。調整後，5年以下（含5年）及5年以上首套個人房屋公積金貸款利率分別為2.35%及2.85%，5年以下（含5年）及5年以上第贰套個人房屋公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。
利率調降
杭州日報5月15日說，杭州多家銀行跟進執行“杭州5.9新政”，放寬首套房的認定標准，改成“以區為單位”，意即只要在所在區名下無房，新購房屋將可被認定為首套，贰套房的貸款利率即可轉為首套。
中國官媒央視5月16日也報道，已在北京擁有2套住房的，允許在伍環外新購1套商品房，並得以按照贰套房的信貸政策辦理貸款，已有多家銀行開始執行。此前居民購買第叁套住房時，銀行不能給予貸款。
在政府收購商品房轉作公租房以及降低首付款與房貸利率外，“舊房換新房”的措施也有新進展。湖北省第贰屆住房博覽會暨武漢第42屆房交會傳出消息，武漢市自去年底起發起房市“以舊換新”的倡議後，終於迎來首個成功案例。
舊房換新房
武漢當地媒體長江日報5月16日指出，該案例是礄口區壹位居民將原來105平方米的老房子，換成新小區128平方米左右的在建商品房。該居民的舊房子評估價為90多萬元人民幣，而他看中的新小區房價約為210多萬元，最終他補齊120多萬元的差價款，換得新房。
著有《中國危機大逃亡》壹書的旅美經濟學者秦偉平在接受美國之音采訪時表示，他在7年前寫這本書的時候，就已經設想到今日的局面，也就是中國經濟下行之後，地產開發商大量破產，隨之而來出現大量的爛尾樓，最後只能由政府去接手收購，作為保障性住房。
他表示，中國只有這條路能走，但能做到什麼程度，要打個問號，以他對中國政府執行能力的了解，要想真正落實起來相當困難。他說：“最終結果是什麼呢？就是地方政府或者中央政府趁火打劫。”
中國式結尾？
秦偉平表示，雖然官方文件說會用合理價格去收購爛尾樓，但所謂的合理價格是多少，比如市場上價值10億元的樓盤，中國政府絕不會用10億去買，反而極可能會趁火打劫，“說給你3000萬要不要”，而這些開發商左右也要破產，別無選擇，最終只能承擔很大的損失。
秦偉平並表示，而且政府在分期付款的過程中，也會采取所謂“具有中國特色的合同執行方式”，就是分期到最後錢就不付了，這很可能就是“中國式的結尾”。
另外壹方面，他還說，中國政府通過收儲庫存房的方式，可以在避免發生大規模社會動蕩方面起到壹些積極作用，尤其為低收入階層提供社會保障住房還能贏得壹部分人心，其實也是壹種變相的維穩手段。
雖然政府拿出最大力度試圖挽救房市，但對經濟下行的中國來說，錢從哪裡來是個關鍵問題，而分析人士對此各有不同看法。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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