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日期: 2024-05-29 | 來源: 每日人物 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
縣城商鋪，正在變得越來越難出租。
那些為了投資，在縣城買下商鋪的人們，在面臨各種各樣的困境。有人把自家商鋪的租金砍了壹半，依然租不出去，有人買下了商鋪，但開發商承諾的配套設施，毫無蹤影……如果說，在大城市買商鋪，是創業夢，是新起點，那在縣城的商鋪更像壹條歸家路，是保底資產，寄托了很多人“壹鋪養叁代”的美好願景。
但如今，夢醒了。
能降就降的店租
張力從未想過，自家的商鋪有壹天要靠降租金來留住租客。
張力的家在江蘇省宿遷市的沭陽縣。2009年時，父母在縣裡最熱鬧的壹條商業街上，盤下了相鄰的6間鋪面，到了12年，又買下了隔壁的兩間。後來，張力陸續把鋪面都租了出去。因為靠近商業中心，這8間商鋪從來沒有空置超過兩個月，壹個租客走了，“另壹個就續上”。
但這兩年，街面在變冷。曾經熱鬧的商業街，張力眼見著鋪面空了壹半。拐角處的幾間空鋪，位置被樹擋住，壹直沒人租，連裝修都沒有。就算往年生意不錯，租客不斷的鋪子，如今也變得青黃不接，而且是“偶爾青幾個月，壹黃黃半年”——得空個大半年才能租出去。
張力家的其中壹間商鋪，租給了壹家汽貿店。張力每次路過，眼看著壹個人都沒有，“真的是虧本租房”。張力的父母在2015年之前，也開過幾年的汽貿店。那時生意好做，壹台30萬左右的車，差不多能賺壹萬伍，平均兩天就能賣出壹台。可這兩年，“根本沒有生意”。
每次看到，張力心裡都有壹種危機感，招租變得越來越難。只有降價，才能保住租戶。但降價也是講究策略的。如今，每次收租，張力都得演壹場戲。
壹開始，他總是表現出壹副斬釘截鐵，絕不退讓的樣子：“要的已經很低了，真降不了。”等到租客哀戚地算完成本和收益，訴說著這兩年虧本的買賣，再微微貓著身子，遞來壹支煙。張力知道，該松口了：“做買賣不容易，我們也理解。”
這句話壹出口，代表著降房租的事就算談妥了。最後，再加上壹個經典的大團圓結局——張力緊緊地握著租客的手，說出至關重要的壹句台詞：“（降房租）你心裡得記著。”這句話的潛台詞是：“明年你得繼續租啊。”
在張力心裡，這場戲必不可少。哪怕張力和租客，彼此都心知肚明，房租是壹定會降的。但張力覺得，場戲能幫自己更好地留住租客，並且防止明年租金被壓得更多。
當然，租客也有策略，會臨時“通知”降價。有壹次，壹個開零食店的租客交租前壹周打來電話訴苦：今年生意難做，想把店轉出去都沒人接手。張力壹聽就知道，“肯定要降價”。果不其然，租客要求降價壹萬元。張力算過壹筆賬，如果不降價等新的租客，空壹天就相當於損失300元。最後，只能降了。
在無數場“不情願”戲碼的見證下，汽貿店的房租從每年15萬元降到了10萬元，零食店的房租從每年23萬元降到了19萬元，還有人只交了半年房租，就直接扔下鋪子走了。
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