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日期: 2024-06-02 | 来源: 海报新闻 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
近日，上海、广州、深圳相继宣布调整优化房地产政策措施，特别是房贷政策的调整引起市场关注。据不完全统计，截至5月底，已经有近25个省市明确下调首套房、二套房首付比例，除了一线城市上海、深圳外，其他省市均调整至15%、25%。
在易居研究院研究总监严跃进看来，深圳最低首付比例为20%，和上海一致，这说明一线城市正全面进入降首付、降利率的重要阶段，对后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。在住房信贷新政逐步得到落实后，上海和深圳楼市出现哪些变化？为此，证券时报记者对两地市场进行了实探。
售楼中心熙熙攘攘
6月1日，证券时报记者来到上海浦东中环和外环之间的某在建楼盘售楼处，只见售楼大厅人声鼎沸。由于参观人数过多，工作人员难以抽身，看房者被要求在前台登记后，等待“凑足一拨人”，才可以被带进样板房。
据工作人员介绍，该楼盘在今年3月首次开盘后，剩下一批房源可以直接认购。二次开盘涉及的几栋洋房和高层，预计在下个礼拜开始认筹，目前正处于建档阶段。
“现在看起来，二开也是要摇号。其中，高层边套户型最为抢手，估计中签率在50%左右；洋房的房源总体很少，尤其是大户型洋房的中签率可能更低。”该工作人员称。
值得注意的是，由于该楼盘为外环内新房且单价较高，属于中端改善型小区，主要吸引的是置换而非刚需群体。
尽管看房现场一片热闹，成交情况却不容乐观。记者查询上海市房地产交易中心的一手房信息发现，该楼盘今年3月开售的总套数292套，其中已售总套数165套，可售总套数127套，去化率不到60%。
（上海浦东中环和外环之间的某在建楼盘工地。陈雨康/摄）
（上海浦东中环和外环之间的某在建楼盘售楼大厅。陈雨康/摄）
同一天，上海浦东外环外的另一在建楼盘则更显得门庭若市。记者走进售楼中心看到，预约看房的队伍已排到大门口。据了解，由于每平方米单价最低接近5万元，且地处外环外，该楼盘主要吸引年轻刚需人群。
“我们5月份已经开盘了，现在10楼以下的基本上卖完了，只剩下10楼以上的高层。”样板房内驻守的工作人员介绍道，从户型来看，100多平方米三室的户型比较畅销，80多平方米的小户型则相对冷门。
另一位工作人员表示，当天签约的套数接近10套。5月27日上海调整住房限购政策后，看房人数明显增多，成交情况也略有提升。
记者查询上海市房地产交易中心的信息发现，该楼盘在5月中上旬开盘，总套数338套，其中已售73套，可售总套数265套，去化率仅22%。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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