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日期: 2024-06-04 | 来源: 每日经济新闻 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
上海某中介门店 图片来源：每经记者 包晶晶 摄
“看好新政带来的影响，交易量会比较稳。如果交易量持续比较大，价格可能会微微上涨。”
今天，上海市杨浦区某21世纪不动产门店店长李小忆告诉《每日经济新闻》记者，其两个店面共21个业务员，新政前平均每天12位客户看房，新政后平均每天17位客户看房。
最近，上海二手房日均成交量维持在高位。据“上海网上房地产”，新政后的第一个周末，6月2日二手房网签总量达到886套，6月3日略有回落，但仍然保持在720套高位。
据镜鉴咨询机构对二手房网签总量的监测，5月1日-31日，上海二手房累计网签总量18692套，日均603套。特别是5月31日星期五，网签达到961套，与2024年1-3月每个星期五的平均数652套相比增加309套；环比4月各星期五平均数600套增加361套。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，目前的市场状况还是比较复杂，但6月继续保持热度肯定没问题，关键还要看7月的市场表现。
“800万不卖”
房东开始加价加条件
6月4日下午约1:30，每经记者在浦东新区不动产登记交易中心看到，“今日号数”已达990个，58个办事窗口全开，仍有108人正在等候办理，其中登记受理和咨询受理占近60%。
上海浦东新区不动产登记交易大厅图片来源：每经记者 包晶晶 摄
在各方热度都有提升的情况下，买卖双方的心态发生了微妙转变。一部分房东认为现在可以趁热出货，另一些房东则认为市场风向又转变了。
新政之前，李小忆有客户看中一套房，还价到800万元，房东同意了，买家却犹豫了，没签，想再继续观望。
新政一出，买家开始着急，再次提出买房要求的时候房东却“傲娇”起来了，800万元不卖。经过协商，加价5万元成交，但附带的条件是让房东免费住到今年年底才交房。
“多出了5万块钱，还延迟了半年交房，买家有苦说不出。”李小忆表示。
不过，李小忆认为，目前网签数据对市场的反映不够明显，不全是新政带来的增量。
“上海交易流程是这样的：看房之后谈好价格，要先签一个定金合同，然后下家准备首付，再约定一个时间签网签合同，只有网签合同的数据才会被统计进去。”
“新政才一个多礼拜，近期的成交还没有到网签的时候，所以近期网签数据的增加，和新政关系其实不大，可能就是前期交易量还可以。不过，市场活跃度，包括上下家的心态，的确有了改变。”
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