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日期: 2024-06-04 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
上海某中介門店 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
“看好新政帶來的影響，交易量會比較穩。如果交易量持續比較大，價格可能會微微上漲。”
今天，上海市楊浦區某21世紀不動產門店店長李小憶告訴《每日經濟新聞》記者，其兩個店面共21個業務員，新政前平均每天12位客戶看房，新政後平均每天17位客戶看房。
最近，上海贰手房日均成交量維持在高位。據“上海網上房地產”，新政後的第壹個周末，6月2日贰手房網簽總量達到886套，6月3日略有回落，但仍然保持在720套高位。
據鏡鑒咨詢機構對贰手房網簽總量的監測，5月1日-31日，上海贰手房累計網簽總量18692套，日均603套。特別是5月31日星期伍，網簽達到961套，與2024年1-3月每個星期伍的平均數652套相比增加309套；環比4月各星期伍平均數600套增加361套。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，目前的市場狀況還是比較復雜，但6月繼續保持熱度肯定沒問題，關鍵還要看7月的市場表現。
“800萬不賣”
房東開始加價加條件
6月4日下午約1:30，每經記者在浦東新區不動產登記交易中心看到，“今日號數”已達990個，58個辦事窗口全開，仍有108人正在等候辦理，其中登記受理和咨詢受理占近60%。
上海浦東新區不動產登記交易大廳圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
在各方熱度都有提升的情況下，買賣雙方的心態發生了微妙轉變。壹部分房東認為現在可以趁熱出貨，另壹些房東則認為市場風向又轉變了。
新政之前，李小憶有客戶看中壹套房，還價到800萬元，房東同意了，買家卻猶豫了，沒簽，想再繼續觀望。
新政壹出，買家開始著急，再次提出買房要求的時候房東卻“傲嬌”起來了，800萬元不賣。經過協商，加價5萬元成交，但附帶的條件是讓房東免費住到今年年底才交房。
“多出了5萬塊錢，還延遲了半年交房，買家有苦說不出。”李小憶表示。
不過，李小憶認為，目前網簽數據對市場的反映不夠明顯，不全是新政帶來的增量。
“上海交易流程是這樣的：看房之後談好價格，要先簽壹個定金合同，然後下家准備首付，再約定壹個時間簽網簽合同，只有網簽合同的數據才會被統計進去。”
“新政才壹個多禮拜，近期的成交還沒有到網簽的時候，所以近期網簽數據的增加，和新政關系其實不大，可能就是前期交易量還可以。不過，市場活躍度，包括上下家的心態，的確有了改變。”
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