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日期: 2024-06-17 | 来源: 唐驳虎工作室 | 有0人参与评论 | 专栏: 越南 | 字体: 小 中 大
大家都知道，最近越南在人事布局上很动荡，很多人都看不懂。其实在表面的人事动荡背后，还有更大更根本的背景，那就是房地产泡沫破裂带来的多重危机。
最近两年，越南房地产市场经历了从繁荣到萧条的戏剧性转折，影响远不止于工地烂尾和房价下滑，而是演变成了一场波及全社会的经济风暴。
在这场危机中，至少有1200个楼盘烂尾，40%的开发商面临破产，10万房屋中介人员失业，房屋销售量更是断崖式下跌75%。而关键的房价，则已经大跌了37%。
之前，胡志明市的平均房价达到每平方米3.5万人民币(专题)，其他很多城市房价也在1.5万人民币以上。而普通人的月均收入只有2000多块人民币。房价是普通人月收入的10倍甚至20倍。
越南房地产市场的泡沫与实体经济的脱节非常明显，高昂的房价显得格格不入，这种悬殊的差距也为现在的危机埋下了伏笔。
越南房价被炒的那么高，除了东亚国家人多地少的共性之外，还包括了越南经济的开放政策，尤其是2015年允许外资自由购买房产，狂热的房地产市场吸引了大量外资涌入。
特别是2020年美国疫情降息，印钱大放水，海量的美元游资冲进越南买房，更是推动房价一飞冲天。但随着2022年美国加息，外资又迅速撤出，导致房价泡沫破裂。
另外，越南全民热炒房地产，贷款买地建楼，把主要资产都集中到房地产，也是支撑越南房价一路上涨的动力。其中女首富张美兰通过违规操作西贡商业银行，给自己发放了超过1000万亿越南盾（约2900亿人民币）贷款，用于地产业务。
最终随着房市崩盘，其中的2/3都难以偿还。现在预计最后清盘回收，损失也要超过300万亿越南盾，折合120亿美元、人民币850亿元。相当于越南一年GDP的3%。
归根结底，张美兰暴雷的悲剧与越南房地产市场的大幅下挫紧密相连。房价的下跌如同多米诺骨牌，除了导致首富破产，也让她掌控的西贡商业银行直接陷入挤兑潮，迫使越南政府出手救助。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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