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日期: 2024-06-19 | 來源: 加西網 | 有5人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大房地產協會 (CREA) 的最新數據顯示，5月加國的房屋銷售數量較去年同期下降了5.9%。
周壹，加拿大房地產協會 (CREA) 發布的報告顯示，銷售放緩和新房源數量增加，5 月房屋銷售量較 4 月下降了 0.6%，略低於過去 10 年的平均水平。
加拿大房地產協會表示，5 月售出的房屋數量與去年同期相比有所下降，平均價格也有所下降。
該協會表示，5月售出的房屋數量與去年同期相比下降了 5.9%。大溫哥華地區 5 月份的銷售額與去年同期相比下降了 19.8%。
5 月份全國平均房屋售價為 699,117 元，比去年同期下降了 4%。
而新房源數量則上升了 0.5%。全國共有 175,000 處房產待售，較去年同期增長了 28% 以上，但仍低於歷史平均水平。
通常，春季和夏季是加拿大房地產市場的繁榮時期。然而，經濟學家預計高利率會將“限制”房屋銷售量，給房價帶來“壓力”，抑制市場增長。
加拿大政策選擇中心高級經濟學家戴維·麥克唐納周壹表示：“有人擔心，如果利率下降，房價將再次暴漲。但我並不確認房價是否會大幅上漲。”
買家還會觀望多久？
在麥克唐納看來，制約房地產市場增長的壹大問題是，盡管加拿大央行最近下調了關鍵貸款利率，但加息的影響仍在整個體系中蔓延。
麥克唐納說， 許多加拿大人甚至還沒有以如此高的利率續保，六月是中間節點。
他警告稱，即使在最新壹次降息後業主續約的利率“略有降低”，但他們的續約利率“幾乎肯定”會比開始時高得多。“這似乎將繼續限制交易量，使其保持在非常低的水平。”
供應挑戰如何影響市場？
加拿大抵押貸款和住房公司表示，年度住房開工速度5月份較4月份上漲10%。
但麥克唐納表示，更高的利率不僅給房主帶來了挑戰，對整個新建住宅建設產生了很大影響。
他表示，這是加息對經濟產生的重大影響之壹，並警告說“我們已經看到了投資下滑，尤其是獨棟住宅投資”。
“如果我們看壹下公寓建設方面，就會發現它與加息開始時的情況相對相似，”麥克唐納說。“這在很大程度上是因為政府正在支持新公寓的建設。”
麥克唐納表示，盡管稅收優惠和政府貸款補貼計劃可能阻止了新公寓投資的下降，但他也指出，盡管“沒有下降，也沒有上升”。
“但至少它沒有像我們在獨戶住宅中看到的那樣下降。”
利率再降會刺激房市嗎？
人們普遍猜測加拿大央行將在 2024 年至少再降息壹次。
“5 月份是加拿大房地產市場又壹個低迷的月份，盡管現在利率已經下降，但這可能是最後壹個低迷的月份，”加拿大房地產協會高級經濟學家 Shaun Cathcart 表示。“加拿大央行 6 月 5 日的降息只降了 25 個基點，但對許多潛在買家來說，其心理影響無疑是巨大的。現在的問題是進壹步降息——具體來說，降息速度有多快，降幅有多大？”
加拿大央行下壹次利率公告將於 7 月公布，經濟學家不確定是否會再次降息。如果再次降息，將表明央行降息周期將比預期更快。
道明銀行經濟學家 Rishi Sondhi 在周壹上午的壹份分析報告中表示，“5 月份的低迷表現延續了春季銷售疲軟的趨勢，因為借貸成本上升和加拿大央行的不確定性讓買家保持觀望態度。展望未來，可能會進壹步降低利率，這將為 2024 年下半年的強勁增長奠定基礎。”
那麼，買家還會在房地產市場上觀望多久呢？
麥克唐納表示，“我們可能會看到房屋銷售量增加”，但他警告稱，不要預期房屋價格會像新冠疫情期間那樣飆升。
他重申了這樣壹個事實：即使利率“大幅下降”，也不太可能導致價格飆升，因為對於潛在買家來說，現在的抵押貸款成本仍然比過去幾年高得多。
“人們所擔心的房價大幅上漲似乎並不像想象的那麼可能。”
REF: https://www.ctvnews.ca/business/would-be-homebuyers-are-s...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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