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日期: 2024-06-24 | 來源: 華爾街日報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
5月份美國房價再創新高，過低的庫存造成部分市場的購房者不得不爭搶房源。美國全國房地產經紀人協會（NAR）6月21日表示，5月份全國贰手房價格中位數為419300美元，創1999年以來的歷史新高。價格未考慮通貨膨脹因素。
與去年同期相比，房價上漲了5.8%。但是高昂的價格加上抵押貸款利率的上升，限制了今年春季的銷售數量，而通常這是購房最繁忙的季節。
NAR表示，占住房市場大部分的贰手房銷量較上月環比下降0.7%，經季節性調整後的年率為411萬套，這是連續第叁個月下降，同比下降2.8%。
盡管需求低迷，但房價仍在上漲，因為高利率阻礙了賣家掛牌，導致房屋供應量低於正常水平。
另外，高價房的銷售也高於中低價房屋的銷售增長，從而推高了中位價格。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：“這是壹個奇怪的現象，我們的房屋銷售活動低迷，但價格卻創下歷史新高。”
房屋銷售下降幅度低於預期。《華爾街日報》調查的經濟學家曾預計下降1.4%。
對於許多人來說，買房已經遙不可及。自疫情爆發以來，中等價位房屋的購房者每月的房貸支出已經翻倍有余。
2020年2月，就在新冠疫情爆發之前，贰手房的中位數價格為270400美元。根據房地美的數據，2022年2月下旬，就在美聯儲開始加息之前，平均抵押貸款利率為3.89%。
本周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.87%。
盡管如此，由於住房供應有限，加上對抵押貸款利率不敏感的現金買家，使得住房市場競爭仍然激烈。5月份售出的現有住房中，約有28%是現金購買，高於去年的25%。
弗吉尼亞·皮爾格林-霍維於1月份在馬裡蘭州銀泉市掛牌出售了壹套壹居室公寓。她說，買家們參觀了這套房產，但覺得太小了，想要更大、有在家辦公空間的單元。
幾個月過去了，仍然沒有買家，皮爾格林-霍維開始擔心了，於是降價，並提供在附近的車庫免費停車壹年的優惠。公寓於本月售出。
但今年，當皮爾格林-霍維和丈夫試圖在費城買房子時，卻發現許多價格合適的房產都需要花錢大修。他們決定繼續租房，再存壹年錢。
她說，由於抵押貸款利率的變化，“如果疫情期間買房，我本來可以少付10萬到20萬美元”，但當時他們沒有能力，“這確實讓人感到沮喪”。
房屋通常在合同簽訂前的壹兩個月內完成簽約，因此5月份的數據主要反映了4月和3月的購買決定。
如果更多買家放棄，未來幾個月房價漲幅可能會放緩。房利美在5月進行的調查顯示，只有14%的消費者認為現在是購房的好時機，這壹比例與2010年中期以來的歷史最低水平相當。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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