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日期: 2024-07-20 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）預計加拿大央行未來繼續降息，而需要房貸續約的人也非常為難。專家表示，申請叁年期抵押貸款的最佳時間是壹年前，這就是時代的變化。如今，抵押貸款期限越短越好，而靈活性才是關鍵。
如果您正在購買新的抵押貸款或即將續簽，即使在最好的情況下，選擇“正確”的抵押貸款利率也是很棘手的問題，但當借貸成本趨於下降時，就需要采取額外的策略。
根據《環球郵報》的報道，如今銀行的浮動抵押貸款利率仍然很高，而且利率會下降多少以及下降的速度存在很大的不確定性。然而，鎖定固定利率抵押貸款可能會導致房主在利率開始下降後很長壹段時間仍陷入高息抵押貸款困境。
那麼精明的借款人該怎麼做呢？過去壹年的常見策略是購買期限較短的固定利率抵押貸款，導致借款人能夠更快地更改抵押貸款（最好是在利率下降時），同時提供免受意外利率波動影響的保護。叁年期固定利率抵押貸款作為傳統伍年期抵押貸款的替代品特別受歡迎。
但申請叁年期抵押貸款的最佳時機其實是壹年前。如今，越短越好，而靈活性就是這個游戲的名稱。對於希望充分利用即將到來的較低利率的借款人來說，兩年期固定利率抵押貸款是新的理想選擇。
這是因為市場現在認為加拿大央行將在 2025 年觸及降息周期的底部。在加拿大和美國都發布了充滿希望的通脹報告後，預計加拿大央行將在今年將基准利率下調整整壹個百分點。今年 — — 以另外叁次 25 個基點的形式下降 — — 明年又下降壹個百分點。
預計央行降息將使隔夜貸款利率在 2025 年降低至 3%，在其認為的 2.25% 至 3.25% 的“中性”利率范圍內，即既不會刺激也不會限制經濟的水平。如果這種情況成為現實，最低的伍年期可變利率抵押貸款將達到 3.95%。假設固定利率抵押貸款也效仿，伍年期選擇利率可能低至 2.89%。
但如今許多借款人已經等不及到明年的 2025 年了——他們現在正在購買房屋或准備續約。對於這壹群體來說，兩年期固定利率抵押貸款將使他們能夠在正確的時間重新進入抵押貸款市場。然後，他們可以鎖定低得多的伍年期固定利率，或者選擇浮動利率。
而且，隨著兩年期和伍年期之間的利差（成本差異）縮小，這也具有短期財務意義。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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