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日期: 2024-07-23 | 來源: 加西網 | 有3人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在經歷了有記錄以來最疲軟的壹年之後，加拿大商業房地產市場已經重新活躍起來。今年第贰季度，加拿大商業房地產總銷售額比拾年來的季度平均水平高出 20 億元。
仲量聯行加拿大研究主管斯科特·菲格勒 (Scott Figler) 表示，“今年第壹季度，我們的投資額已經觸底”，當時全國投資活動僅為 85 億元。
該公司剛剛統計的第贰季度交易額超過 120 億元。“這是非常積極的，”菲格勒先生說，並補充說最新總額比 10 年季度平均值高出約 20 億元。
壹些交易是受聯邦政府 6 月 25 日將資本利得稅納入率從 50% 提高到 66.7% 的推動。“許多人想在截止日期到來之前清算資產，”菲格勒先生解釋道。
加拿大央行於 6 月 5 日將利率從 5% 降至 4.75%，這是肆年來的首次降息，這也“為投資方面帶來了更多確定性。我們知道利率不會再上漲了，”菲格勒先生說。
我們從平靜的市場走向了繁榮。多戶型住宅之所以如此火爆，是因為供需不平衡，而這種情況不會改變。
Goodman Commercial Inc. 負責人古德曼（Mark Goodman）說，大部分商業行動都集中在商業地產的肆大資產類別上。對其中兩種地產類型（零售和辦公）的興趣可能會讓壹些業內人士感到驚訝。
多戶住宅
根據 Altus Group 最新的加拿大第贰季度商業房地產行業狀況和情緒調查，鑒於加拿大的住房所有權負擔能力危機，應該可以預料，大多數投資者都將租賃公寓樓視為所有房地產投資中最有前景的。
上個季度，Goodman Commercial Inc. 在大溫哥華地區壹個月內售出了六處多戶住宅物業，價值 8850 萬元。
“我們的市場從平靜走向了火爆，”古德曼說。“多戶型住宅之所以火爆，是因為供需不平衡，這種情況不會改變。”
據加拿大抵押貸款和住房公司稱，到 2030 年，加國需要約 350 萬套新住房才能恢復可負擔性。在這些急需的住房中，220 萬套應專門建造出租房，但在過去 30 年裡，加拿大只建造了57 萬套公寓。
古德曼先生補充說，投資風險“幾乎為零，因為空置率基本為 0%。”全國平均租金以“前所未有的速度”上漲，6 月份租金達到每月 2,185 元，“這是房東希望租戶離開的少數幾個市場之壹。”古德曼先生說。
“人們說房租不可能漲太多，”他說，“但看看曼哈頓（那裡的平均房租為4,695 美元）。我們還有很長的路要走。”
工業地產
根據世邦魏理仕（CBRE）的最新數據，盡管空置率在壹年內翻了壹番，達到 4.2%，且平均租金小幅下降（拾多年來首次下降）至每平方英尺 15.95 元，但受歡迎的工業資產類別仍然是最佳選擇。
JLL 的菲格勒先生表示，在健康的市場中，“這正是應該發生的情況”。
“兩年前，全國工業空置率極低，”他解釋道。“那麼，發生了什麼？開發商開始以前所未有的速度進行建設。開發項目數量幾乎是加拿大歷史上任何時候的叁倍。其中很多項目剛剛完工。空置率增加，租金正在下降。這不是負面說法。這就是我們所說的均衡。
“也許你會遇到壹個機會，因為空置率正在上升。但這不會持續太久。”- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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