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日期: 2024-08-16 | 來源: 加西網 | 有5人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）自從本周爆出壹項裁決允許BC省壹位房東因加息允許租金上漲 27% 的決定後 ，BC 省租戶資源和咨詢中心的律師羅布·帕特森 (Rob Patterson) 表示，他的電話快被打爆了，他擔心這項裁決刺激更多需求。
BC 省租戶資源和咨詢中心的法律倡導者帕特森表示，這項允許房東向BC省住宅租賃部門申請“例外”租金上漲（超過該省設定的年度限額）的規定應該取消。
本周在社交媒體上發布的 5 月份裁決中，該委員會的壹名仲裁員允許房東 Kriss Canada Ltd. 將租金提高到BC省今年規定的 3.5% 以上的上限，因為該公司的抵押貸款成本隨著利率上升而激增。
根據CTV的報道，律師帕特森表示，在他任職該中心的這些年裡，這項規定很少被使用，他呼吁省府應該迅速采取行動，取消這項政策。他指如果這個裁決開了先例，無疑給BC省住房負擔能力火上澆油。他說：“需要采取相當果斷的行動，迅速扭轉局面，將其消滅在萌芽狀態。”
他表示，如果投資者在房地產市場上進行高風險押注，省級住房政策不應該讓投資者免受損失。
仲裁員的裁決概述了該公司在 2021 年 10 月以可變利率抵押貸款購買了這棟肆層住宅，該抵押貸款利率起價為 1.9%，但到 2023 年 6 月已增加兩倍多。
裁決稱，業主告訴仲裁員，加息導致租金水平不可持續，並且“在合理情況下”無法預見由此產生的財務損失。
與此同時，租客告訴仲裁員，該房產是壹項投資，短缺不應被歸類為損失，因為房東會“帶走壹棟價值百萬元的房子”。
仲裁員發現該公司“利率大幅上漲，導致物業管理變得不可持續”，應允許其將租金提高至 3.5% 以上的上限。
決定稱：“房東作證稱他們壹直使用浮動抵押貸款利率。多年來，浮動利率壹直穩定，續保時利率可能會上漲幾個百分點，這是合理的。”
“我發現房東在購買和融資住宅物業時表現出了謹慎、遠見、判斷、財務審慎和盡職調查，但由於不可預見的事件，抵押貸款利率出現了大幅上漲。”帕特森表示，仲裁員這壹決定可以讓房東宣布租戶處於“開放季”，以免受他們所押注出租房屋時所面臨的高風險。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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