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日期: 2024-09-22 | 來源: 澎湃新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
今年，隨著房地產政策不斷調整優化，不少房地產開發商和房地產中介機構推出了優惠政策，在壹些城市取得了壹定效果。但記者注意到，最近壹段時間，有些開發商和中介機構推出了“零首付”和“超低首付”等操作，吸引購房者。針對這壹情況，近期，全國多地包括鄭州、南寧、山東等地有關部門，陸續發布了風險提示。那麼，“零首付”“超低首付”究竟是怎麼回事兒呢？
“零首付”購房的真相與風險
所謂“零首付”“超低首付”購房，壹般是指購房者在沒有預先投入首付款項或遠低於政策規定的首付款比例款項的情況下，依賴房地產開發商或中介機構來預先墊付貸款，或者是通過虛抬房屋價格，繼而從銀行以按揭貸款的方式來獲得首付款。
最近，鄭州市住房保障和房地產管理局和南寧市住房和城鄉建設局先後專門針對“零首付”發布風險提示。9月以來，山東金融監管局也專門發布提示，明確指出，部分房地產開發商和中介機構為吸引購房者，推出了“零首付”購房的策略，但這種看似誘人的優惠背後，往往隱藏著巨大的金融風險，侵害消費者的財產安全和合法權益。此後，肆川銀行業協會也以公約的形式，要求不得以“零首付零月供”等營銷噱頭誤導消費者。
從17萬變2萬，“超低首付”的暗箱操作
今年5月，中國人民銀行和國家金融監督管理總局發布的《關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》規定，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%。可見“零首付”或“超低首付”，都是政策明令禁止的。那麼，“零首付”“超低首付”真的可以買到房嗎？
最近壹段時間，在不少社交平台上，搜索“零首付買房”或者“超低首付買房”，可以發現不少相關的頁面，涉及全國多個城市的樓盤。這些“零首付”“超低首付”購房是否真的存在？為了驗證這些消息，記者順著網上的介紹，以購房者的名義，對位於鄭州的幾個樓盤進行了走訪。
按照我國現行要求，首套房首付款比例為不低於15%、贰套房首付款比例不低於25%，目前大多數城市正在執行這壹比例要求，北京、上海等地首套住房最低首付款比例則為不低於20%。
而記者通過走訪發現，在鄭州確實有壹些樓盤許諾可以用低於15%首付比例進行“超低首付”。甚至有銷售人員在得知記者確實有購買意向後，直接的就給出了2萬元首付的條件。
按照銷售人員的介紹，首付2萬的前提是，這套總價97萬的戶型，要按照114萬的總價來簽訂合同和發票，這樣通過簽訂陰陽合同、虛抬總價，可以增加銀行貸款額度，相當於直接就把首付款給“貸”出來了，操作起來也完全不需要擔心有問題。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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