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日期: 2024-09-30 | 来源: 自由亚洲 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
评论｜#何清涟：经济工作并非“阶级斗争”，很难“一抓就灵” https://t.co/kMbflFldgB— 自由亚洲电台 (@RFA_Chinese) September 30, 2024
何清涟评论：
9月24日，中共中央政治局承诺加大对经济的支持力度的新闻红遍世界。具体来说，中国当局宣布了近年来最大胆与广泛的货币刺激和房地产市场支持措施，以提振当前的经济困境和可能达不到的年度经济增长目标，并努力应对强烈通货紧缩的压力、青年失业率、以及长期的房地产行业债务危机。这表明，北京放弃“固本培元”、调整经济结构的原则，再度走上以房地产为切入口提振经济的旧路。
所谓真金白银利好只是几滴毛毛雨
据国新办发布会消息，央行推出一系列重磅政策，存量房贷利率降0.5%，二套首付统一15%，降息降准释放1万亿流动性。这就是媒体盛传的“政府官员承诺要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策”。中国国内与海外报道一致指称，经济学家们认为，此举可能为在国内主要城市采取更大胆的房地产救市措施铺平道路。
为什么要提振房地产？这笔帐以2021年的销售额为基准这样算：2021年全成商品房销售额18.2万亿，2023年降至11.7万亿。2024年1-8月5.97万亿，降23.6%，如无提振，全年会是约9万亿，比2021年减少9万亿——不清楚计算者何以认为每年18.2万亿房地产消费力是可以保持的恒常状态。对于99·9%的人来说，房地产是昂贵的消费品，社会购买力是消费者购买力加总；能消费什么级别的房子，体现的是单个消费者购买力的高下。大多数消费者购买房子，是集家庭财力一搏，多数不可能购买两套以上。
有人认为，对存量房贷降0.5%利率，确实影响不小。过去超过4%的房贷利率，对不少近几年买房付月供的，是一笔沉重的负担，细算的帐是：对于100万贷30年的，能少付10万元，每月少付280元。这等于发钱了，是真金白银给利好。
以下用中国国家统计局的数据逐项分析，说明这280元“真金白银”只是几滴毛毛雨。
消化房地产靠的是居民购买力
1、2023 年全国商品房销售面积11.17亿平方米，销售金额11.66万亿元，得出的销售均价10437元/平——280元这真金白银有多重？能够支付0.027平方米的房价。
2、房地产需求已达饱和程度。据中国住建部部长亲口所言，截至2023年底，中国城镇人均住房建筑面积超过40平方米。按照国际定义，中高收入的国家的人均住房面积通常在29.3平米以上；高收入国家则为46.6平米。中国这个第二人口大国，只低于澳大利亚（90.3平）、加拿大（63.9平米）、美国（62.4）、德国（46.6）等四个国家，与第五名波兰（40）持平，高于位列第10的第一人口大国印度（32.4）。
3、解困房（美国俗称穷人房）。住建部称：累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，1.5亿多人喜圆安居梦，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。
第一条已经说明280元能够支付0.027平方米的房价，也就是说，居民购买房子还得依靠自家。
2023年全年全国居民人均可支配收入39218元，全国居民人均可支配收入中位数33036元。其中，高收入组全年人均可支配收入9.5万元，占人口20%。
回到常识层面来看，即居民购买力。对于月收入2000以下的人来说，280元可能是个利好，但他们买不起房；对于那些在日本与国外横扫LV包的消费群体（属于年收入9.5万元这20%的群体）来说，这个群体应该早就有大房而且可能不止一套，仅从居住角度来说，他们不需要；从投资角度来说，如今不是房地产投资的好时机。
能否指望年收入5万-9·4万这个群体来消化？不能。据2024年1月消息，中国的法拍房有400万套，这几个收入组的高端者能够保住自己尚需供款的房子不进入法拍屋行列，已是万幸，再去买套房枷套在脖子上，那是找死。
即使是逆周期，政策措施也不能反市场规律
其实，仔细考察新华社颁发的调控政策，在“要加大财政货币政策逆周期调节力度”中只多了“逆周期”三字，真正的措施都多次反复出台。这“逆周期”三字至关重要，用大白话表述，就是“反经济周期规律”，这与邓小平改革开放之后一再强调放权让利、尊重市场规律相反。
提到逆周期，那就得解释一下什么是经济周期。全球化态势之下，世界经济总体上呈现为一荣俱荣、一损俱损的状态。中美两国被称为全球经济发展的双引擎，但从2020年以来都出现了严重问题，这问题不仅仅只是疫情带来的，尤其是美国，国内政治尤其是政府对经济的干预、地缘政治格局的变化都起了很大作用，尤其是美国强调民主经济体与非民主经济体的区隔，这些对世界经济包括中国经济在内都有巨大影响，连欧洲经济火车头德国都陷入严重衰退。无论是资源还是市场都对外依赖严重的中国，自然不能在美欧经济都衰退的时期保持一枝独秀。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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