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_NEWSDATE: 2024-10-02 | News by: 秦朔朋友圈 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
9月27日，A股持续暴涨，创业板指狂飙10%，创最大单日涨幅，上交所系统被挤爆。
刚收盘，好久没有联系的房产中介给我打电话，“哥，现在股市暴涨，你赚到钱了吧!房东都开始蠢蠢欲动要提价了，赚钱了赶紧看下房子，现在是最后的机会。”
此前我曾写“熊市买房记”系列(《熊市买房记》《熊市买房记，之二》)，记录我的买房过程，但因为看不到楼市下跌的底，虽然有看中的房子，但心理价位上与房东相差甚远，处于既想等房价继续下跌又期盼政策早点托底的矛盾中。
当前大家期待最大的是降低存量房贷款利率，虽然央行一度表示降息“有约束”，但在现实面前，很快就妥协了。
此前我们关注提前还贷的数量，事实上这几年断供的人也是激增。据CRIC监测，截至8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数28万套，同比2023年同期增加了12%。这说明，很多购房者已经放弃房供，直接躺平了。这也是促使银行接受降低存量房贷款利率的重要原因。
这也好理解，此前高位接盘的人手里的房子，房价可能已经跌了三四成甚至是腰斩，如果他们的首付是三成的话，早已经跌去了首付，手上的房子早已经是负资产了。
我身边就有这样的例子，一个本家的兄弟2021年在南昌高位接盘，不但房子烂尾，到现在还未交房，最惨的是首付跌没了，现在仍在苦苦维权，只是不想上银行的黑名单，只能苦苦支撑。
利好政策来得猝不及防。
9月24日，国务院召开“金融支持经济高质量发展”发布会，央行集中推出了一揽子政策，包括降准、降息、下调存量房贷利率、统一首套房和二套房的房贷最低首付比例等。
其中存量房贷利率下调50bp，且后续仍有继续下调空间，一下引爆市场。
调降存量房贷利率最直接的好处是，切实减轻了居民的还贷负担，家庭将有更多的可支配收入用于日常消费，促进相关产业繁荣，推动经济发展。
在9月26日的中央政治局会议上，罕见地指出“当前经济运行出现一些新的情况和问题”，要求“要全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心，切实增强做好经济工作的责任感和紧迫感”，强调“要加大财政货币政策逆周期调节力度”。
具体到房地产，会议用语极为急切且积极，提出“要促进房地产市场止跌回稳”，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
业界评论，这是迄今决策层关于房地产市场的最积极表态，说明房地产下行过快成为经济运行中的突出问题，可能引发系列风险，必须下政策“猛药”。
资本市场反应最为敏捷，截至9月30日，五个交易日A股房地产板块整体已经涨了将近40个点，房地产市场有望迎来一波大牛市。
中央政策加持下，地方也加快刺激力度。
9月27日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，宣布南沙区全域放开住房限购，包括在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格，也不再限制业主购买车位。
南沙虽然只是广州的一个非核心区，但这也预示着，一线城市全面放开限购的步子已经迈出。
9月27日，外媒(路透社)就发布独家消息，称上海和深圳将在未来几周内宣布取消主要购房限制措施以提振市场，北京则在关键区域外取消限购。
这比我们此前的预判还积极。此前我们认为，上海和北京将取消非核心区域的所有限购，广州和深圳则全面取消——众所周知，广州此前的措施，事实上已相当于全面限购解除。但上海此次如果能一次性取消限购措施，必将稳定房价，甚至极大可能将修复一部分优质资产的价格。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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