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日期: 2024-10-06 | 來源: 華爾街日報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
中國房地產泡沫破裂後留下了數千萬套空置住房。而目前中國人口在不斷減少，導致許多城市陷入困境，可能永遠沒有足夠人能填滿這些房屋。
據經濟學家估計，中國可能有多達9,000萬套空置住房。假設每套住叁個人，那麼這足以容納整個巴西的人口。
即使中國人口不斷增長，讓這些空屋住上人也相當困難，而實際上中國人口並沒有在增長。由於中國的獨生子女政策，預計未來30年中國人口將減少2.04億。
彼得森國際經濟研究所(Peterson Institute for International Economics)研究員黃天磊表示，根本的問題是沒有人來住。
毋庸置疑，壹些閒置房產將會被買下並入住，尤其是如果經濟學家呼吁政府采取的更多支持措施出台，能讓中國買家相信房價會再次上漲。
鑒於北京、上海和深圳等大城市經濟活躍，加上外來人員流入也促進了人口增長，這些城市幾乎肯定會消化掉過剩的住房。
在小城市，解決這個問題則要困難得多，因為這些城市的經濟前景往往較弱，人口也在減少。
在中國，研究人員非正式地將城市分為不同等級，近340個被劃分到叁線、肆線和伍線城市中，人口規模從幾拾萬到幾百萬人不等，這其中許多城市的經濟都面臨困境。
年輕居民正在離開。根據《華爾街日報》(Wall Street Journal)基於官方數據的計算，從2020年到2023年，中國至少60%的叁線、肆線和伍線城市的人口減少。
哈佛大學(Harvard)經濟學教授羅格夫(Kenneth Rogoff)表示，這些小城市擁有中國60%以上的存量房。即使在人口減少的情況下，許多地方政府仍鼓勵開發商建造更多房屋，因為賣地和建房促進了經濟增長，也讓地方政府的錢包鼓了起來。
隨著中國經濟陷入低迷，如何處理過剩房產變得越來越緊迫。今年5月，中國政府公布了壹攬子救助計劃，其中央行將為中國的銀行提供人民幣3000億元的低息貸款，用於向國有企業貸款，供這些企業用於購買空置房產並將其轉為保障性住房。
截至6月底，各家銀行僅總計使用了該額度的4%。經濟學家表示，即使有低息貸款，企業也沒有動力將空置房產轉為保障房，因為租金太低，企業無法從中盈利。
中國政府最近加大了旨在支持疲軟經濟和房地產市場的舉措力度，包括降低利率、下調贰套房首付比例，以及允許購房者對房貸進行再融資。然而，經濟學家表示，還需要采取更多措施才能讓中國經濟走出困境。
中國住房和城鄉建設部(Ministry of Housing and Urban-Rural Development)以及國務院新聞辦公室(State Council Information Office)沒有回應置評請求。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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