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日期: 2024-10-10 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
加西网编译报道：尽管加拿大的租金最近因为多种因素有所微跌，但长期趋势仍是大幅上涨。
由于加拿大限制留学签证数量，以及一些省份限制短租，导致一些主要城市的月租近期有所下滑。但康考迪亚大学（Concordia University）和开发公司Equiton项目的一项研究显示，如果目前的建筑和人口增长趋势继续下去，加拿大的租金将会狂涨。
研究估计，到2032年，温哥华的平均月租金将达到7,500加元，多伦多的平均月租金将达到5,600加元。
这项由康考迪亚约翰.莫尔森商学院副教授 Erkan Yönder 所做的研究利用人工智能，通过住房和人口普查数据以及移民和人口预测来模拟租金的增长。
模型表明，如果新增供应和人口增长都保持现状水平，那么 "租金将继续快速增长"，这表明需要大规模增建房屋。
它显示，到 2027 年，多伦多的平均租金将达到 4,100 加元，高于 2023 年 3 月的 3,250 加元，到 2032 年将达到 5,600 加元。
预计到 2027 年，温哥华的平均租金将达到 5,200 加元，到 2032 年将达到 7,750 加元。
该研究旨在通过确定需求和价格增长最快的特定社区来展示如何使用数据来解决加拿大的住房危机。
Yönder 在接受雅虎财经加拿大采访时说：“我们需要建造越来越多的建筑”，“至少是目前新开发速度的六倍”。
“我认为没有哪个政府可以独自承担这个负担”，Yönder 说，“所以你真的需要资本市场”，以房地产投资信托基金、开发商和投资者的形式。
加拿大住房危机的严重程度已经有据可查，尽管许多其他指标已恢复到可接受的水平，但住房通胀仍然是加拿大央行的一个担忧。
加拿大政策选择中心最近的一份报告指出，几乎每个加拿大城市社区的最低工资收入者都负担不起平均租金。
康考迪亚大学的研究称，目前的空置率如此之低，以至于“经济因素之间的传统关系被打破了”，需求如此之高，以至于即使最初增加了更多的供应，租金也可能继续上涨。
该模型显示，只有当特定地区年竣工量达到现有住房存量的 11% 至 12% 左右时，租金才会开始下降。报告指出，2023 年多伦多地区的年竣工量为 1.1%。
报告称，“换句话说，每年的供应增量必须达到当前水平的 10 倍（随着时间的推移而复合），才能满足多伦多市场的过剩需求。”
加拿大主要城市的租金在最近几年出现了大幅增长。据 Urbanation 和 Rentals.ca 的数据，从 2021 年 4 月到今年 6 月，加拿大的平均租金增长了 30.8%。在此期间，多伦多的租金上涨了 34.6%，温哥华的租金上涨了 40.8%。
Ref: https://equiton.com/wp-content/uploads/2022/09/AI-Driven-...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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