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日期: 2024-10-23 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）根據蘇富比國際地產加拿大頂級房地產的“2024 年秋季豪華狀況報告”，加拿大豪華房地產市場在第叁季度保持穩定，壹些主要市場略有上漲。
在多倫多和溫哥華，由於庫存增長超過需求，豪華公寓市場本季度已轉為買方市場。報告稱，盡管豪華獨戶住宅市場需求持續增長，但也出現了向買方傾斜的趨勢，這“為在通常以競爭激烈而聞名的城市購買豪宅創造了有利條件”。
據蘇富比專家稱，溫哥華和多倫多這兩個長期令人垂涎城市的豪宅市場，目前對買家是自 2017 年以來最為有利的。
蘇富比國際地產加拿大公司總裁兼首席執行官唐·科蒂克 (Don Kottick) 表示：“近年來，加拿大各大城市傳統和豪華住房市場對住房升級的需求達到了歷史最高水平。然而，由於房價飛漲和現有房產庫存競爭激烈，許多加拿大人都無法實現這些願望。今年秋天，隨著頂級房產供應增加、利率下降以及某些社區房價趨於穩定甚至下降，購房者和投資者將迎來多年來購買或升級住房的最有利條件。”
大溫哥華
溫哥華是第叁季度最不景氣的房地產市場之壹，其豪宅銷售活動出現最大幅度的下滑，其原因包括“經濟和政治不確定性、房價持續高企、生活成本上漲，以及對主要街區公共安全和城市秩序的擔憂”。
7 月 1 日至 8 月 31 日期間，溫哥華市售價 400 萬元以上的公寓、聯排別墅和獨棟住宅的豪宅銷量同比下降 13% 至 49 套。在售出的 49 套中，86% 為獨棟住宅，低於 2023 年第叁季度的 89%。報告顯示，本季度售價 1000 萬元以上的超豪華住宅銷量保持穩定，為 4 套，總體而言，售價超過 100 萬美元的頂級住宅銷量同比下降 15% 至 572 套。
蘇富比還報告稱，9 月份“銷售活動平淡”，預示著“保守”下跌。上個月沒有售出價值超過 1000 萬元的超豪華房產，售出 12 套價值超過 400 萬元的房屋（均為獨戶住宅），較去年下降 52%，價值超過 100 萬元的房屋銷量大幅下降 31%，9 月份售出 213 套房產，其中 84 套為獨戶住宅。
在公寓方面，買方市場依然強勁，轉售和預建部分的庫存都在增加。今年夏季，100 萬元以上的頂級公寓整體銷量同比下降 19%，售出 184 套公寓，9 月份的同比降幅更大，為 24%。今年夏天，售價 400 萬元以上的公寓售出 7 套，而去年為 6 套，不過 9 月份沒有銷售記錄，今年夏天售價 1000 萬元以上的公寓售出 1 套，而去年為 0 套。
卡爾加裡
在落基山脈對面，卡爾加裡蓬勃發展的豪宅市場讓溫哥華低迷的第叁季度相形見絀。報告稱，第叁季度，卡爾加裡“鞏固了其在加拿大豪宅市場的領先地位，因為當地人和新移民繼續投資頂級房地產，他們對這座城市健康的經濟和相對可負擔的價格充滿信心。”
推動這壹增長的是艾伯塔省在 2024 年上半年迎來的 89,198 名淨移民。報告解釋稱，在壹定程度上，人口增長僅憑數量就刺激了需求，但也通過提高房價中位數推動了豪宅市場的增長。例如，9 月份，卡爾加裡房屋基准價格同比上漲 5% 至 596,900 元，單戶住宅的年漲幅為 9%，公寓市場的年漲幅為近 14%。
由於價格上漲的壓力，2024 年上半年，100 萬元以上的豪宅銷售額同比增長了創紀錄的 46%。而且這壹趨勢似乎持續到了夏天，卡爾加裡 100 萬元以上的房屋同比增長 31%，共售出 337 套。對於售價 400 萬元以上的房屋，今年夏天只有壹套房產售出，與 2023 年持平。9 月份，整體豪宅銷售額較 2023 年增長了 15%，共計 156 筆交易，其中兩筆交易價格為 400 萬元以上，高於去年的零套。2024 年第叁季度，1000 萬元以上的銷售額為零，與 2023 年持平。
聯排住宅和獨棟住宅推動了市場需求，今年夏天獨棟住宅占 100 萬美元以上交易的 83%，同比增長 23%，達到 279 套。9 月份的成交量持續相對較高，當月售出 132 套 100 萬元以上的獨棟住宅，比去年增長 11%。
今年夏天，售價超過 100 萬元的聯排住宅價格同比大幅上漲 124%，9 月份又上漲了 83%。報告解釋道：“‘升級’買家繼續追逐卡爾加裡的聯排住宅市場，導致夏季銷售活動強勁，價格上漲壓力加大。”
卡爾加裡的豪華公寓市場雖然仍在增長，但本季度增長較為溫和，這可能是因為“對更大空間和更大面積的需求與當地居民和遷入城市的人的生活方式願望相壹致”，蘇富比的專家解釋道。今年夏天，100 萬元以上的豪華公寓銷售額同比增長 10%，達到 11 套，400 萬元以上的銷售額為零。9 月份，情況進壹步惡化，100 萬元以上的公寓銷售額同比下降，從 5 套減少到 2 套。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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