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日期: 2024-12-30 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 溫哥華新聞 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）BC省壹家大型開發商贏得了與溫哥華教育局（VSB）之間關於其 Kingsgate Mall 物業租金的長期法律糾紛，此案可能使溫哥華教育局損失數千萬元。
該案由BC省最高法院法官 Anita Chan 主審，爭議焦點是如何在租賃協議的續約條款中計算土地的市場價值。
自 2005 年起，溫哥華教育局將 Kingsgate 購物中心的物業出租給開發商。
購物中心所在地的地塊最初是由學校董事會和市政府在 19 世紀獲得的。Mount Pleasant 學校於 1892 年建在這片土地上。但到了 1962 年，隨著該地區成為交通和商業中心，附近的 Guelph 街上又建了壹所新學校。購物中心建於 20 世紀 70 年代初。
學校董事會最初於 1972 年將該物業租給了 Royal Oak Holdings Ltd.，之後開發商 Beedie Development LP 於 2005 年接管了它。該地塊目前被劃為商業用地，位於住宅開發項目不斷增加的地區，包括購物中心街對面建造的 Rize 高層建築。
2017 年，開發商 Beedie 學校想要續簽租約，但無法與學校董事會就租金達成壹致，因此該糾紛被提交給由叁人組成的仲裁庭進行審理。
2022 年 1 月，仲裁庭裁定，該房產 2017 年的市場價值應為 1.165 億元。這是基於 3.0 的容積率 (FSR)，這與最大開發密度和用途相壹致，包括制造業、零售和住宅等。
每次續租時，開發商 Beedie 需支付的“基本租金”按市場價值的 8.25% 計算。
根據這壹計算，學校董事會此前在法庭文件中聲稱，Beedie 及其子公司 Kingsgate Property Ltd. 共計拖欠過去和未來的租金約 4900 萬元。
仲裁庭的壹名成員不同意這種看法，他表示，該物業的市場價值應該定為 2000 萬元，符合廣泛的零售用途，最高 FSR 為 1.0。
在 2024 年 12 月 20 日作出的裁決中，法官支持了唯壹持不同意見的仲裁庭成員的意見。推翻了仲裁庭的多數裁決，裁定了 Beedie 被要求支付的租金幾乎是應支付金額的六倍。
法官的決定還撤銷了 2023 年 7 月 13 日要求 Beedie 為更高的租金提供擔保的命令。
法官命令租戶每年向學校董事會支付 165 萬元，遠遠低於仲裁庭要求的每年 960 萬元的租金。- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
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