2025年加拿大房地产和利率预测

_NEWSDATE: 2024-12-30 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）回顾 2024 年，这是加拿大住房和抵押贷款市场复苏和调整的一年，加拿大央行在连续两年加息后转向降息，为借款人带来了期待已久的希望。

当前的宽松周期，加上经济的韧性，帮助稳定了房地产市场，全国房屋销售量和价格均小幅上涨。

然而，复苏之路并不平坦。虽然降息缓解了经济压力，但许多借款人（尤其是那些续借抵押贷款的人）仍然感受到借贷成本上升的压力。与此同时，住房供应挑战依然存在，让政策制定者和购房者都把负担能力放在首位。

进入 2025 年，前景谨慎乐观，但仍存在不确定性。以下是经济学家和分析师对未来一年房地产市场和利率的预测：

房地产市场

2025 年房地产市场预测

加拿大房地产协会（CREA）:
- 2025 年房屋销售预测：499,816 套（同比增长 6.6%）
- 销售情况从逐步改善转变为市场预计将保持观望状态，直到明年春季，届时预计将出现更强劲的反弹。结果今年和明年的销售量略有下调，但从 2025 年第二季度开始，销售势头可能会更加强劲。
- 2025 年房价预测：713,375 元（+4.4%）
皇家地产（Royal LePage）:
- 2025 年第四季度房价预测：856,692 元（同比增长 6%）
评论：“房地产市场经历了数年异常波动之后，关键指标表明 2025 年将恢复稳定。有意愿和有能力的买家积压数量继续增加，即将出台的抵押贷款规则变化将进一步增强加拿大人的借贷能力，”Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示。“最值得注意的是，加拿大央行从‘通胀斗士’转变为‘经济助推器’需要时间来影响买家行为。在加拿大央行降息 50 个基点后，我们在第四季度初看到市场活动明显增加。买家现在认为房价已触底，并渴望在竞争加剧之前采取行动。”

瑞/麦克斯(RE/MAX)地产：
- 2025 年全国平均价格涨幅：同比增长 5%
评论：“受 2024 年下半年一系列降息的影响，加拿大人对 2025 年的房地产市场持乐观态度。RE/MAX Canada 及其经纪人和代理商网络预计明年市场将更加活跃，全国平均住宅价格可能上涨 5%，在接受调查的 37 个地区中，预计 33 个地区的销售额将上涨，销售额增幅高达 25%。”

加拿大皇家银行(RBC)：
- 2025 年房屋转售预测：518,400 套（同比增长 12.5%）
评论：“我们预计（近期）销售增长势头将在未来几个月持续，但速度将有所放缓。进一步降息的前景可能会吸引更多观望的买家，但严重的负担能力问题将限制进入市场的买家。”
- 2025 年第四季度房价预测：809,900 美元（+1.6%）
评论：“我们仍然相信，任何价格上涨都将是渐进的，直到明年降息能够更显著地恢复购房承受能力。”

道明银行（TD）:
- 2025 年房屋销售增长预测：+15.8%
- 2025 年房价增长预测：+8%
评论：“借贷成本逐渐下降和经济持续增长应会支持 2025 年的正向销售增长。12 月实施的抵押贷款规则变化也将刺激需求和价格。然而，考虑到起点的提升，我们现在看到销售额在 2024 年第四季度达到（并超过）疫情前的水平。”
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